Theo số liệu thống kê từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung nhà phố, biệt thự và đầu tư phát triển đột biến trong năm 2017 mang 13.585 nhà phố và biệt thự, 22.710 nền đất được sản xuất ra thị trường.
Sự vững mạnh mạnh mẽ của phân khúc căn hộ này ở nhiều tỉnh, thành phố lớn đã tạo ra sự cân bằng hơn giữa những đô thị khi thị phần tại Hà Nội và Tp.HCM chỉ chiếm 54,1 % nguồn cung nhà phố và 36,4% biệt thự.
Các đô thị khác đóng góp tỷ trọng nguồn cung đáng nhắc trong phân khúc này là Long An, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Đồng Nai, Nha Trang và Phú Quốc.
Điểm đáng để ý là Đà Nẵng và Bình Dương là những thành phố lớn từng giữ chiến nguồn cung đáng nhắc phân khúc nhà gắn ngay tắp lự sở hữu đất thì năm nay không ghi nhận nhiều dự án mở bán.
"Điểm nóng" đất nền TP.HCM
Ở phân khúc đầu tư đô thị, năm nay Tp.HCM, Quảng Nam, Đà Nẵng và 1 số tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Long An có nguồn cung tăng đột biến.
Loại hình nhà ở gắn ngay lập tức có đất được ghi nhận sở hữu mức giá tăng rất mạnh trong năm qua tại Tp Hồ Chí Minh trong khi quỹ đất ở của thành phố ngày 1 hạn hẹp là nguyên nhân dẫn đến nhu cầu đất nền căn hộ đầu tư lan sang các tỉnh thành lân cận.
Theo số liệu từ Hội môi giới, riêng TP.HCM năm nay đã cung ứng ra thị trường khoảng một.057 biệt thự, 3.362 căn nhà phố và 1.518 sản phẩm đất nền, là thị trường mang quy mô lớn nhất cả nước.
Quận 9, Bình Chánh và Nhà Bè là những "điểm nóng" về các dự án đầu tư, nhà phố và biệt thự trong năm qua. kế bên ấy, đáng quan tâm là huyện cần Giờ là khu vực nổi lên về nguồn cung và giá bán tăng mạnh. Trong đấy, Quận 9 dẫn đầu sở hữu thị phần 48,3% nguồn cung biệt thự, 35,1% nguồn cung nhà phố và 26,9% nguồn cung đất nền, trong khi nên Giờ chiếm 23,3% nguồn cung biệt thự và 13% nguồn cung nhà phố.
Giá đất Nha Trang tăng 100% trong 1 năm qua
Cũng theo ghi nhận từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, TP Nha Trang là một trong các địa phương sở hữu giá đất tăng chóng mặt khoảng một năm qua. Giá nâng cao khoảng gần 100% so với cùng kỳ 2016, tăng khoảng 40 – 50% so với 6 tháng đầu năm 2017.
Tuy nhiên, mức tăng giá mạnh tùy vị trí, chủ yếu nằm ở phía Tây và 1 phần phía Bắc của thành phố này. Mặt bằng giá trung bình từ 20 dự án ở khu vực này khoảng mức giá trung bình khoảng 10 – 16 triệu đồng/m2. Giao dịch đất nền khá mạnh, phần lớn các dự án đều hết hàng nhanh ngay sau lúc mở bán.
Điều này được lý giải bởi Nha Trang đang được quy hoạch vững mạnh mạnh về phía Tây và một phần phía Bắc, hạ tầng tăng trưởng bắt buộc giá đất có biến động mạnh.
Trong khi đó, nhà phố ở khu trung tâm thành phố lại ít giao dịch hơn, tuy nhiên, giá vẫn tăng vọt từ 70-100%. Giá đất ở trung tâm thành phố cũng siêu cao, sở hữu nơi lên đến 300 triệu đồng/m2, trong những hẻm dao động phổ biến 70 – 100 triệu/m2.
Giá đất Đà Nẵng tiếp tục tăng khoảng 25% trong năm 2017
Đà Nẵng là 1 trong những nơi sở hữu giá đất biến động mạnh nhất những năm qua, do nơi đây sở hữu sự tăng trưởng đột phá về hạ tầng, khách du lịch. rộng rãi tập đoàn BĐS lớn đổ vốn đầu tư vào những dự án. các phòng công chứng luôn trong trạng thái đông và quá tải do lượng giao dịch tăng theo từng tháng.
"Cơn sốt" đất ở Đà Nẵng khiến cho chính quyền địa phương nên rà soát, vào cuộc công bố các dự án nhà ở đủ điều kiện bán hàng hơi chặt chẽ, người dùng đều thận trọng, tuy nhiên giao dịch năm 2017 vẫn ở mức cao. Theo Hội môi giới, lượng giao dịch cao hơn năm 2016 khoảng 20-30%. Giá đất biến động khá mạnh, tăng khoảng 7 – 8 lần so với năm 2012 và tăng khoảng 25% trong năm 2017 so với năm 2016.
Quảng Ninh, phải Thơ, Phú Quốc…tăng khoảng 20 – 40%
Nhiều tỉnh, thành phố lớn khác cũng với giá đất nâng cao chóng mặt nhờ vào sự lớn mạnh hạ tầng, và việc đa dạng tập đoàn BĐS to trong nước mở rộng đất nền như Vingroup, Him Lam, Kinh Bắc, SunGroup, FLC, CEO Group, Bim Group,…và đa dạng doanh nghiệp mới nổi như Phúc Sơn, HD Mon, Sunshine Group cũng đẩy mạnh buôn bán. Điều này khiến đa dạng địa phương với thị trường BĐS siêu hấp dẫn.
Chẳng hạn tại TP Bắc Ninh, thời gian vừa qua giá đất nâng cao tương đối cao, đất biệt thự, ngay tắp lự kề nâng cao khoảng 25% so với hồi đầu năm. Hay tại Quảng Ninh, các dự án đều bán siêu tốt sản phẩm shophouse, giá nâng cao khoảng 10 – 20% so với 2016. Hay mới đây, thông tin Vân Đồn gần thành đặc khu làm cho giá đất nơi đây cũng nâng cao phi mã, tuy nhiên, theo Hội môi giới đây là hiện tượng nâng cao giá ảo (gấp 5-6 lần so sở hữu năm ngoái) bởi lẽ về giá trị đất đai nơi đây chưa mang sự đất nền lớn về hạ tầng khoa học và xã hội bắt buộc giá trị đất chưa thể thực sự cao, với thông tin đặc khu thì giá tiền tăng cũng chỉ 10-20% là tối ưu.
Còn tại Phú Quốc, khu vực Dương Đông đang ghi nhận sức nóng của các giao dịch tậu bán nhà đất, theo ghi nhận của Hội môi giới tại 2 phòng công chứng và giao dịch đất đai nơi đây, lượng giao dịch thành công nâng cao khoảng 30% so với năm 2016. Giá đất ở đây cũng tăng khoảng 35% so với năm 2016 và khoảng 10 lần so với giai đoạn năm 2013 – 2014. Giá đất tại các mặt đường, phố của thị trấn đạt ngưỡng 80 – 100 triệu đồng/m2.
Cũng theo ghi nhận từ Hội môi giới, rộng rãi tỉnh thành khác như buộc phải Thơ, Long An, Vĩnh Long, Hậu Giang, An Giang, Trà Vinh… thị trường BĐS có giao dịch rất sôi nổi, giá đất thì hầu hết các khu vực đều nâng cao giá khoảng 30% so với năm 2016.
Theo Trí thức trẻ
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon