Lấy uỷ quyền của cư dân bầu cho… nhân viên
Để quyết định đa số những vấn đề liên quan tới hoạt động vận hành, bảo trì nhà chung cư, sau khi chủ đất nền bàn giao nhà cho người dùng, hội nghị nhà chung cư (HNNCC) lần đầu sẽ được tổ chức để bầu ra ban quản trị (BQT). Đây là đơn vị tiếp nhận tiền phí bảo trì từ chủ đầu tư để chuyên dụng cho cho công tác bảo trì phần có chung.
Chính vì tầm quan trọng của BQT phải rất nhiều cư dân đều muốn bầu sắm các ứng viên với trách nhiệm vào BQT. Thế nhưng, chuyện chủ đất nền tậu phương pháp đưa nhân viên vào BQT lại ko hiếm, như nếu tại căn hộ Luxcity (quận 7, TP.HCM). Dự án do siêu thị cổ phần dịch vụ và xây dựng Bất động sản Đất Xanh (Địa ốc Đất Xanh) làm chủ đất nền.
| HNNCC lần đầu của chung cư Luxcity không thành công vì cư dân phản đối chủ đất nền bầu nhân viên vào Ban quản trị. |
Theo cư dân Luxcity, HNNCC lần đầu của căn hộ này diễn ra cuối tháng 12/2017 đã không thành công bởi sự can thiệp từ phía chủ đất nền. Cư dân hi vọng hội nghị lần 2 dự kiến tổ chức ngày 28/1 đến đây, tình trạng này sẽ ko còn tiếp diễn.
Cư dân Nguyễn Khánh cho biết, hôm đấy nhân viên Bất động sản Đất Xanh nói sở hữu 250 giấy uỷ quyền của những cư dân vắng mặt uỷ quyền cho họ biểu quyết những vấn đề hội nghị. bên cạnh một đại diện của chủ đầu tư, Địa ốc Đất Xanh sử dụng giấy uỷ quyền này bầu cho hai cá nhân khác được cho là nhân viên đang khiến việc cho nhà hàng. Trong hai người này, một người đang sinh sống tại Luxcity và người kia thì đang cho thuê căn shophouse.
Tuy nhiên, lúc ông Khánh và tập thể cư dân bắt buộc được kiểm tra các chữ ký trên giấy uỷ quyền với cần của cư dân sống tại Luxcity hay ko thì họ lại né tránh, ko cho xem giấy tờ.
 |
| Chung cư Luxcity bàn giao chưa lâu nhưng đã có tình trạng nứt tường. |
"Bản thân tôi là người nhận được đa dạng phiếu bầu nhất hôm đó nhưng tôi tự nguyện xin rút lui vì cư dân phản đối dữ quá, họ không chấp nhận sự can thiệp của chủ đất nền vào việc bầu BQT", ông Khánh giải thích lý do hội nghị căn hộ Luxcity thất bại, không bầu được BQT.
Ông Hiếu, một cư dân Luxcity cho rằng, BQT đại diện cho tiếng kể của cư dân, nhưng nếu bị chi phối bởi chủ đầu tư thì các phản ánh của cư dân sẽ ko được giải quyết thấu đáo. Bằng chứng là những tiện ích tại Luxcity còn rộng rãi tồn tại, cư dân phản ánh đa dạng lần nhưng ko được giải quyết thấu đáo.
 |
| Chân tường bị thấm nước từ nhà vệ sinh. |
"Chúng tôi đang đóng phí quản lý 11.000 đồng/m2/tháng. căn hộ đi vào hoạt động chưa lâu nhưng Ban quản lý báo đã âm hơn 600 triệu đồng. không biết họ thu chi như thế nào, trong lúc các tiện ích ở đây siêu sơ sài", ông Hiếu đề cập.
Ngoài tiện ích ko tương xứng sở hữu mức phí quản lý, một số cư dân Luxcity còn phản ánh chất lượng bất động sản tại đây là mang vấn đề như tường mang đa dạng vết nứt, chân tường bị thấm, nước từ cống thoát tràn lên nhà vệ sinh... dù dự án bàn giao chưa lâu.
Uỷ quyền có đúng luật?
Hình thức "cài" nhân viên vào BQT còn được Địa ốc Đất Xanh áp dụng tại dự án do siêu thị này làm chủ đất nền là Opal Riverside ở quận Thủ Đức. Hiện dự án đang trong công đoạn bàn giao căn hộ cho các bạn.
Anh H.M.H, chủ căn hộ ở block B tầng 17 của dự án này cho biết, lúc nhận bàn giao nhà vào cuối năm 2017, anh được nhân viên Địa ốc Đất Xanh đưa cho giấy uỷ quyền dự hội nghị chung cư đã in sẵn tên tuổi, số căn hộ của anh.
"Nhân viên này nói sau lúc bàn giao nhà cho khách tậu xong, doanh nghiệp sẽ tổ chức hội nghị chung cư để bầu BQT. ví như cư dân ko có thời gian tham dự thì uỷ quyền cho đại diện công ty tham dự và biểu quyết những vấn đề tại hội nghị này", anh H. thuật lại. Vì xem nhẹ tới chuyện hội nghị căn hộ cần anh H. đã ký vào giấy uỷ quyền này.
Dù chưa nhận bàn giao nhà nhưng khi biết mang giấy uỷ quyền này, chị N.T.M.K, người mua bất động sản tầng 11 block B siêu bất bình. Theo chị K, dường như Địa ốc Đất Xanh muốn đưa cư dân "vào tròng" ngay khi bàn giao nhà, việc uỷ quyền chẳng khác nào cư dân đưa quyền quyết định thành viên BQT cho chủ đầu tư.
Theo Luật sư Lê Ngô Trung (Luật sư cao cấp siêu thị Luật TNHH Vega), để đảm bảo tính minh bạch trong HNNCC, cư dân với quyền được kiểm tra tính pháp lý của tất cả giấy uỷ quyền do phía chủ đất nền đưa ra.
Luật sư Ngô Lê Trung cho rằng, theo phản ánh của cư dân, việc uỷ quyền tham gia HNNCC tại hai căn hộ nhắc trên mang dấu hiệu chưa tuân thủ những quy định của pháp luật.
Bởi căn cứ theo điểm C khoản 2 điều 16 của Thông tư 28/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan tới quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư thì "mỗi chủ có bất động sản hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư chỉ được uỷ quyền cho một người đang sử dụng căn hộ hoặc phần dung tích khác trong căn hộ ấy tham gia HNNCC".
Về những vấn đề khách hàng dự án Opal Riverside đang phản ánh như quyết định mua đơn vị quản lý, vận hành chung cư; phí quản lý và phí giữ xe quá cao; tiện ích chưa hoàn thiện…, trao đổi mang PV Báo điện tử Infonet sáng 15/1, đại diện truyền thông của Bất động sản Đất Xanh cho biết: Trước khi lập BQT, mức phí quản lý do chủ đất nền thu dựa trên nguyên tắc thu đủ bù chi. Sau này, BQT mang quyền căn cứ vào tình hình thực tế để điều chỉnh nâng cao hoặc giảm phí quản lý.
Còn việc chọn đơn vị quản lý là Công ty cổ phần quản lý và khai thác toà nhà PMC (Công ty PMC) thay vì Savills, đại diện Địa ốc Đất Xanh cho biết, mặc dù giá chào thầu của nhà hàng PMC cao nhất trong mọi đối tác tham gia thầu nhưng Địa ốc Đất Xanh mua đơn vị này có kỳ vọng chất lượng dịch vụ sẽ được nâng cấp dùng cho thấp nhất nhu cầu của cư dân.
"Trường hợp công ty PMC quản lý ko đạt chất lượng, cư dân mang quyền phản ánh để chủ đầu tư xem xét, làm việc lại. Hoặc sau HNNCC của Opal Riverside, cư dân hoàn toàn được quyền lựa tậu đơn vị quản lý vận hành tòa nhà khác thay thế trường hợp công ty PMC làm ko tốt", đại diện Bất động sản Đất Xanh nói.
Infonet
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon