Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, năm 2017 thị trường bất động sản vẫn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, giữ được sự lớn mạnh tương đối ổn định. Bà Dương rút ra 4 điểm đáng chú ý về thị trường căn hộ trong năm 2017 gồm:
Nguồn cung chào bán mới giảm
Năm 2017, toàn thị trường với khoảng 22.000 bất động sản mới được chào bán ra, giảm 22,9% so có cộng kỳ năm 2016. Trong ấy, sự suy giảm mạnh nhất tới từ nguồn cung bất động sản hạng sang và cao cấp.
Cụ thể, tính tới tháng 10/2017, chỉ sở hữu khoảng 102 căn hộ hạng sang được chào bán, giảm đến 95% so mang cộng thời điểm 2016. Phân khúc cao cấp có khoảng 5.206 căn hộ mới được tung ra, giảm 23% so mang cộng kỳ.
Ngoài ra, phân khúc trung cấp, bình dân cũng không với sự tăng trưởng về nguồn cung. Theo đấy, tổng sản phẩm mở bán của phân khúc trung cấp là 12.000 căn, giảm 15% so sở hữu 2016, bất động sản bình dân với 428 căn mở bán mới, giảm 29%.
Sự suy giảm nguồn cung mới được bà Bùi Nguyệt Nga - P. TGĐ Vạn Thái Land nhìn nhận là tín hiệu tích cực cho thị trường. Điều này cho thấy thị trường đang phát triển bền vững, ko còn quá nóng và tiềm ẩn nguy cơ bong bóng như các năm trước.
Việc phân khúc bất động sản hạng sang và cao cấp giảm cung chứng tỏ những công ty đang ngày càng hướng tới tăng trưởng sản phẩm dùng cho nhu cầu ở thực thay vì chạy theo xu thế như các năm trước.
Phân khúc nhà trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường
Trong lúc sức tiêu thụ của 2 phân khúc hạng sang và cao cấp đang giảm đi khá nhanh, phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân lại tiếp tục dẫn đầu thị trường về tỷ lệ hấp thụ. Theo ấy, tổng lượng giao dịch toàn thị trường của phân khúc hạng sang chỉ khoảng 473 căn, giảm 58% so với cộng kỳ. Phân khúc cao cấp là 5.390 căn, giảm 25%.
Trong khi ấy, năm 2017 sở hữu khoảng 23.561 căn hộ thuộc dự án trung cấp, bình dân được tiêu thụ, chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ của toàn thị trường. Như vậy, trung bình cứ 100 căn hộ trung cấp bán ra thì mang 84 căn được thị trường hấp thụ thành công.
Cụ thể, ở phân khúc trung cấp, với khoảng 13.170 bất động sản chào bán thành công, nâng cao 25% so mang năm 2016. Phân khúc bình dân là 4.595 căn bán ra, nâng cao 6,5%. Con số này được dự đoán là sẽ còn tiếp tục tăng cao trong năm 2018, đạt đến con số 70% lúc mà sức hấp thụ của thị trường hiện vô cùng tốt.
Giá bán tiếp tục nâng cao cao ở chiếc hình cao cấp
Theo thống kê từ CBRE, giá bán sơ cấp của thị trường bất động sản tiếp tục nâng cao từ 3-10% trong năm 2017. Theo đó, phân khúc với giá thành tăng cao nhất là bất động sản cao cấp từ 7-10%, trung cấp nâng cao khoảng từ 5-7% và chiếc hình nhà ở bình dân nâng cao nhẹ nhất có mức từ 3-5%.
Tại thị trường trang bị cấp, giá bán nâng cao từ 10 - 25% ở chiếc hình nhà ở trung cấp dưới 2 tỷ/căn, tỷ lệ này ở phân khúc bình dân là 7 - 12% và ở thị trường cao cấp chỉ tầm 5 - 7%. Theo ấy trong năm 2018, giá căn hộ sẽ tiếp tục nâng cao ở biên độ trung bình trên toàn thị trường. Riêng phân khúc hạng sang và cao cấp sẽ mang sự biến động mạnh về giá.
Theo ấy, loại hình căn hộ hạng sang sẽ sở hữu bước nhảy vọt trong giá bán trong khi phân khúc cao cấp sở hữu thể tăng giá từ 7-10% tại thị trường sơ cấp. căn hộ hạng sang sở hữu khả năng tăng giá bán sơ cấp lên tới 100% so sở hữu 2017, phân khúc cao cấp sẽ duy trì mức 10% trong lúc cái hình căn hộ trung cấp, bình dân vẫn giữ vững mức tăng từ 3 -7%. Giá vật dụng cấp được dự đoán sẽ biến động không to do nguồn hàng mới gia tăng, sản phẩm hoàn thiện từ thị trường đổ vào phổ biến.
Căn hộ cho thuê đối mặt áp lực khó khăn lớn.
Thị trường căn hộ cho thuê được dự đoán sẽ ngày càng khó khăn hơn khi hiệu suất thuê giảm mà nguồn cung mới bùng nổ quá đa dạng. Tính riêng trong năm 2017, nguồn cung bất động sản hoàn thiện bàn giao đổ vào thị trường ước đạt 48.000 căn.
Theo thống kê, ít nhất 40% nguồn cung trong số đó là chuyên dụng cho mục đích cho thuê. Trước thực trạng ngày càng phổ biến nguồn cung bất động sản cao cấp cho thuê đang ko tìm được đầu ra. Áp lực nguồn hàng mới quá đa dạng càng khiến cho thị trường cho thuê rơi vào bế tắc, nhất là mang loại hình căn hộ thể tích to.
Năm 2018, dự kiến sẽ với thêm ít nhất 30.000 bất động sản hoàn thiện nữa sẽ đổ vào thị trường, áp lực khó khăn cho thuê cao sẽ làm lợi tức cho thuê tiếp tục giảm trong năm 2018.
Năm 2018 phân khúc bất động sản bình dân sẽ sở hữu sự suy giảm trong nguồn cung. Phân khúc trung cấp vẫn giữ vững phong độ bây giờ trong lúc thị trường chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc hạng sang và bất động sản cao cấp khi nguồn cung mới dự kiến tăng mạnh. Thị trường cho thuê khó giữ được lợi nhuận cao như các năm trước.
Diễn đàn doanh nghiệp
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon