Ngày 23/12, Hội thảo phát triển thị trường BĐS tạo lập thể tích sống văn minh ở thủ đô Hà Nội đã chính thức diễn ra tại Cung triển lãm quy hoạch quốc gia. Tại hội thảo này, các chuyên gia đã đưa ra tương đối đa dạng dự báo lạc quan cho thị trường BĐS trong năm 2018 và công đoạn 2018-2020.
Trong bài tham luận gửi đến hội thảo, Ths. Trần Thị Hồng Minh - Trung tâm thông tin và dự đoán kinh tế xã hội quốc cho biết năm 2017 giao dịch trên thị trường BĐS diễn ra hết sức sôi động trong quý đầu năm, vốn ngoại tiếp tục đổ mạnh vào thị trường, lớn mạnh tín dụng trong BĐS cũng tăng cao rõ nét. Tuy nhiên bước sang quý 2, quý 3 thị trường bắt đầu chững lại.
Đánh giá về thị trường BĐS các tháng cuối năm và giáp tết Nguyên Đán, bà Minh cho biết thị trường BĐS vẫn tiếp tục rầm rộ, đặc trưng là khu vực phía Tây với sự tham gia của của những ông lớn như FLC, Vingroup, Bitexco... có hàng loạt dự án mới để khai thác lợi thế từ các thay đổi của hạ tầng.
Dự báo về thị trường BĐS năm 2018, bà Minh cũng nhấn mạnh tại Hà Nội phân khúc BĐS bất động sản có triển vọng phát triển thấp cả về nguồn cung lẫn nguồn cầu. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ cao cấp cũng sẽ đối mặt với rộng rãi thách thức như khả năng tiêu thụ và giá do lượng cầu chật hẹp, mức độ cạnh tranh cao
Cũng sở hữu loại nhìn tương đối lạc quan đối mang thị trường BĐS, Ths. Dương Quỳnh Chi - Viện nghiên cứu KT-XH Hà Nội cho biết thị trường BĐS trong giai đoạn 2017-2020 vẫn nằm trên đà tăng trưởng chung trên hầu hết những phân khúc.
Cụ thể, đối sở hữu phân khúc nhà giá thấp bà Chi cho biết trong vòng 3-5 năm tới phân khúc nhà ở giá tốt sẽ khan hiếm, nhất là nhà cho thuê phục vụ nhu cầu của đông đảo người mang thu nhập phải chăng. Do khan hiếm quỹ đất buộc phải nhà giá phải chăng chỉ đáp ứng được 20% trong khi ấy nhu cầu trên thị trường lên đến 80%. "Đây là bi kịch to trong tăng trưởng thị trường BĐS nhà ở", bà chi nhấn mạnh.
Đối với phân khúc nhà ở cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng bà Chi cũng khẳng định đây là những phân khúc giải quyết các đòi hỏi mới của người tiêu sử dụng và sẽ ngày càng mang tỷ trọng cao trong tổng giá trị giao dịch của thị trường.
Đặc biệt theo đại diện Viện nghiên cứu KT-XH Hà Nội xu hướng ly tâm trong phân bổ và lựa tìm những BĐS sẽ gia tăng. "Nhu cầu và giá đất nền vùng ven Hà Nội như Hòa Bình, Ba Vì Sơn Tây đang và sẽ dần tăng nhanh trở lại...", bà Chi khẳng định.
Nói về những rủi ro trên thị trường BĐS thời gian đến, bà Chi cũng nhấn mạnh trong thời gian đến thị trường BĐS sẽ tiếp tục đối mặt mang sự lệch pha cung - cầu trên thị trường, tình trạng đầu cơ, giá ảo và xu thế tập trung tín dụng vào một số tập đoàn lớn đất nền BĐS nghỉ dưỡng...
"Đặc biệt, sự quá tải hạ tầng xã hội tại các quận nội thành nhất là nhiều khu vực tập trung cư dân và dự án BĐS sẽ ngày càng đậm nét hơn....", bà Chi khẳng định.
Theo Trí thức trẻ
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon