Chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường ĐH Kinh tế TP.HCM, cho rằng hiện nay, dư địa tăng trưởng và vững mạnh cho TP.HCM còn rất lớn. mang cơ chế đặc trưng đã được Quốc hội thông qua và TP.HCM xác định được hướng đi đúng, phương pháp làm ưa thích thì trong 10 năm là đủ tạo ra những thay đổi nền tảng của 1 đô thị hiện đại.
Từ năm 1990 đến nay, cơ chế phân bổ ngân sách hiện nay khiến TP.HCM ko đủ nguồn lực cần thiết để lớn mạnh đúng tầm. Nhìn lại suốt 10 năm qua, mức chi ngân sách cho TP.HCM chỉ trên dưới bình quân với 8,3% GDP và đang có xu hướng giảm trong các năm vừa rồi.
Từ ngày 15/1/2018, TP.HCM mang thêm quyền tự quyết sở hữu ngân sách để đất nền cơ sở hạ tầng. những cơ chế này gồm mang thí điểm xây dựng và thực hiện chính sách thuế tài sản, thí điểm nâng cao mức thuế hoặc thuế suất so mang quy định của các sắc thuế hiện hành, phí và lệ phí chưa với trong danh mục tất nhiên Luật phí và lệ phí... Khoản thu này sẽ bù đắp được phần nào việc TP.HCM làm cho ra được 4 đồng thì chỉ được giữ lại chưa tới một đồng.
"Với cơ chế đặc biệt, TP.HCM sẽ sở hữu phổ biến nguồn lực để phát huy tiềm năng và lợi thế nhằm mang thể khó khăn quốc tế và rút ngắn khoảng bí quyết có những TP.HCM trong khu vực châu Á như Seoul của Hàn Quốc, Thượng Hải của Trung Quốc... Tôi kỳ vọng, TP.HCM sẽ nhanh chóng thảo luận, với hướng đi mới để giải tỏa được áp lực về tài chính, phát triển các dự án phục vụ kinh tế xã hội. Đồng thời, TP.HCM sẽ sở hữu cơ chế quản lý thoáng hơn, giúp xử lý vấn đề của những dự án phải chăng hơn", chuyên gia này cho biết thêm.
Qua mua hiểu, được biết hiện trên địa bàn TP.HCM vẫn còn khoảng 22.000 căn nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch bị ô nhiễm nặng. Trong đó, quận 8 là nơi mang nhiều hộ sống ven kênh rạch nhất khi chiếm tỷ lệ lớn nhất sở hữu 9.503 căn, tập trung tại các kênh Tàu Hủ - Lò Gốm, Đôi, Tẻ, Ông Bé, Xóm Củi, Ruột Ngựa, Bến Nghé… trường hợp tính riêng kênh Đôi - kênh Tẻ đã sở hữu đến 5.300 căn nhà lụp xụp sở hữu 32.000 nhân khẩu.
Trao đổi với chúng tôi, đại diện UBND quận 8 cho biết, ngày nay quận đã có hai phương án di dời nhà trên, venh kênh rạch và sắp xếp tái định cư cho dân. Phương án đầu tiên là di dời toàn bộ các hộ dân ven kênh rạch trên địa bàn, với tổng mức kinh phí bồi thường di dời, giải tỏa dự trù là 13.763 tỉ đồng. Phương án trang bị hai là ưu tiên di dời giải tỏa trước những nhà ở trên và ven kênh đã lụp xụp, không đảm bảo an toàn và điều kiện sinh hoạt.
Để thực hiện, quận 8 đã lên phương án di dời 2.910 căn nhà nằm ven kênh Đôi có tổng kinh phí 3.837 tỉ đồng, đồng thời triển khai xúc tiến bảy dự án nhà ở tái định cư trên địa bàn mang quy mô 6.100 bất động sản.
Lãnh đạo quận 8 cũng thừa nhận,vấn đề nan giải nhất trong việc giải tỏa nhà ở ven, trên kênh rạch là sắp xếp tái định cư. Trong 9.500 căn nhà nằm trên kênh, rạch ở quận 8 sở hữu đến một phần ba số căn sở hữu giá trị bồi thường giải tỏa thấp, số tiền không đủ để chọn căn hộ tái định cư. ngày nay quận 8 mới chỉ sở hữu 250 căn với thể xếp đặt cho người sống ven và trên kênh rạch về tái định cư.
Từ đấy, trong các năm qua, nỗ lực chỉnh trang, cải thiện chất lượng môi trường sống cho người dân đã đem đến cho quận 8 diện mạo đô thị hoàn toàn khác. các dự án nhà ở được đất nền bài bản, đồng bộ về hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội đã biến quận 8 thành môi trường đáng sống cho người dân, thị trường căn hộ từ ấy cũng phát triển thành rầm rộ. gần đây, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương giao cho 3 doanh nghiệp Bất động sản to trên địa bàn thực hiện kế hoạch di dời, giải tỏa hàng nghìn căn nhà ven kênh rạch, dành đất chỉnh trang đô thị và vững mạnh dự án nhà ở tiên tiến hơn.
Mới đây nhất, công ty cổ phần đầu tư hạ tầng và nhà ở Sài Gòn đã sở hữu đề xuất phương án di dời và tái đầu tư dự án BĐS tại Kênh Đôi, quận 8 sau lúc thực hiện xong kế hoạch giải phóng nhà ven kênh tại đây. Theo đó, siêu thị này sẽ tự sắp xếp vốn thực hiện dự án theo hình thức PPP cho gần như kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng đối mang các hộ với nhu cầu nhận tiền bồi thường, hỗ trợ tự lo nơi ở mới, bố trí nguồn vốn chọn quỹ nhà tái định cư, nhà ở xã hội có sẵn tại quận 8 cho các hộ dân bị ảnh hưởng của dự án.
Ngược lại, phương thức hoàn vốn được nhà đầu tư đưa ra bằng bí quyết xác định giá trị quỹ đất của dự án sau khi di dời theo cơ chế giá thị trường để hoàn vốn cho nhà đầu tư. nếu quỹ đất tại dự án sau di dời chưa đủ giá trị để hoàn vốn cho nhà đất nền thì thành phố sẽ giao 1 số khu đất khác để thanh toán cho nhà đầu tư hoặc bù 1 phần từ nguồn ngân sách thành phố.
Điển hình như dự án của công ty Nhà Mơ, doanh nghiệp Thái Bảo, siêu thị Nam Long…đã góp phần làm cho thay đổi diện mạo khu vực này. bây giờ giá đất tại những tuyến đường chính của khu vực này, như tuyến đường Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Trịnh Quang Nghi, Tạ Quang Bửu đang được giao dịch mang mức tương đối cao.
Theo một số môi giới tại khu vực này cho biết, trường hợp tính chung khu vực quận 8, thì giá bán từ đầu năm đến nay không nâng cao rộng rãi, nhưng số lượng giao dịch lại tăng hơi mạnh. gần đây nhất, dự án bất động sản cao cấp Dream Home Riverside của doanh nghiệp Nhà Mơ (chủ đất nền đã thành công rộng rãi dự án khác như Dream Home Residence, Dream Home Luxury...) tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh cũng được người dùng sử dụng rộng rãi nhiều. Dự án được xây dựng trên thể tích 51ha với 6 block chung cư gồm 2.200 bất động sản tầm trung, và 200 condotel...
Theo nhận định của những chuyên gia bất động sản, trong thời gian đến, quận 8 sẽ phát triển thành "điểm nóng" vững mạnh căn hộ của thành phố, nhờ lợi thế hạ tầng, giao thương kết nối tiện dụng mang khu vực trung tâm và các tỉnh, thành phía Nam. Hơn thế nữa, với đặc điểm rộng rãi sông rạch, không khí trong lành sẽ là lựa tậu ưu tiên cho các người đất nền và chọn nơi đây khiến chốn an cư.
Theo Nhịp sống kinh tế
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon