"Chợ đất" khắp nơi
"Em chọn đất gì cũng có" - vừa thấy tôi phát tín hiệu mang nhu cầu tậu đất, Nhàn - tay xe ôm đón tôi khi vừa đặt chân lên cầu cảng Bãi Vòng (xã Hàm Ninh) - vồn vã. Vừa vào quán cà phê Nón Lá nằm trên đường Trần Hưng Đạo - thị trấn Dương Đông (TTDĐ), Nhàn đã huyên thuyên hết đất đồi, đất rừng, cho đến đất mặt biển... Chỉ 1 loáng, mang cả "chợ đất" ra mời chào. Câu chuyện thỉnh thoảng đứt quãng vì Nhàn trả lời các phi vụ khác và vì những cuộc trao đổi tìm bán giá đất sở hữu cường độ "âm thanh vang dội" từ các bàn lân cận.
Một ko khí náo nhiệt và hoàn toàn khác lạ. Bởi trước đây, hoạt động giao dịch đất đai ở Phú Quốc chủ yếu diễn ra tại một số điểm cố định như quán cà phê Bảo An trên đường Nguyễn Trung Trực (TTDĐ)... Cò đất các nơi quy tụ vào đây giao dịch, đón tiếp khách. Nhưng tháng nay, sau khi mang thông tin rõ ràng hơn về việc chuẩn bị lên đặc khu, giá đất ở Phú Quốc lại lên cơn sốt và các dịch vụ cũng nở "như nấm sau mưa". ko chỉ xuất hiện ngay trong các quán cà phê lâu nay được xem là "miễn dịch" với tậu bán đất, các ngày vừa rồi, cò đất còn tràn ra các quán cà phê vỉa hè... Thậm chí, quán cóc tại ngã ba Gành Dầu - Bãi Thơm - Cửa Cạn, cũng thành "chợ đất".
Bên các bàn ghế nhựa dưới mái che tạm bợ, những cò liên tục nghe - gọi. Dù đã chuẩn bị kỹ tâm lý trước lúc lên đường, nhưng tôi vẫn ko tránh khỏi bất ngờ khi tận mắt chứng kiến "cò đất" tràn vào những điểm khám chữa bệnh - nơi tưởng chừng như hầu hết người chỉ dồn sức giành giật cuộc sống với "tử thần". Tại điểm hốt thuốc Nam miễn phí của "thầy Út" ở xã Cửa Cạn, ko chỉ mang người nhà, mà 1 vài bệnh nhân cũng thỉnh thoảng bấm điện thoại để hoàn thành nhiệm vụ của "cò đất". Thậm chí, ngay cả "thầy Út" cũng tiêu dùng đến 3 cái điện thoại để môi giới đất đai.
Hình như cả huyện đảo trở thành "chợ đất" khổng lồ khi đi đâu cũng thấy hình ảnh tậu bán đất. Từ TTDĐ lên các xã Bắc đảo: Cửa Dương, Cửa Cạn rồi Bãi Thơm, Gành Dầu, mắt tôi lóa lên với hình ảnh của những tấm bảng sắm - bán đất ven hai bên đường mang "đầu tư" bài bản hơn: Đánh máy vi tính sở hữu các co chữ đậm, trình bày ngắn gọn, số điện thoại rõ ràng..., 1 số nơi còn sử dụng sơn viết thông tin trên bảng gỗ để hạn chế mưa nắng... tất cả đều mang thêm chú thích tạo ra sự an tâm "Đất chính chủ", "Miễn trung gian"... đặc thù là phương thức buôn bán cũng nhiều năm kinh nghiệm hơn. Sau lúc bấm vào số điện thoại, 09033.x8.4xx, chỉ sau câu: "Anh T. giới thiệu…", lập tức bên kia máy, "cò" đưa ra cái hẹn ko thể đẹp hơn: "Em đi đường xa, thôi vào quán… vừa lai rai vừa bàn chuyện luôn".
Giá nâng cao như... động đất
"Giá đất đang nâng cao như điên luôn - chị Th, một cán bộ đoàn thể huyện Phú Quốc - đã ko nén được bức xúc lúc nghe tôi hỏi về thị trường đất đai - Chỉ sau 1 cú điện thoại, giá một thửa đất đã tăng lên nửa tỉ đồng". đặc thù, chỉ trong tuần nay, giá đất nâng cao tới mức những bậc "lão làng" trong nghề cũng choáng ngợp.
Vừa bán đất tại khu vực Suối Cát (xã Cửa Dương) với giá hơn 900 triệu đồng/công (1.000m2), mức giá cao hơn 1,5 lần so có giá tìm, nhưng Th - một cò đất mang tiếng ở Phú Quốc - đã nhanh chóng "buồn như con chuồn chuồn". Bởi chỉ 2 ngày sau, chủ mới đã "hét" giá 2,2 tỉ đồng/công. "Tôi trả giá một,8 tỉ/công, nhưng chủ mới chắc giá 2,2 tỉ"- anh Th. tỏ vẻ nuối tiếc.
Hiện, giá đất tại các xã vùng Bắc đảo như Cửa Dương, Cửa Cạn, Bãi Thơm, Gành Dầu cũng đang tăng gấp nóng. Hôm tới Gành Dầu, trực tiếp chứng kiến cảnh một cư dân ở đây vừa bán thửa đất gần 7 công có giá 3,5 tỉ đồng/công, tôi đã hoa cả mắt, nhưng có nhiều người am tường, thì giá này quá "mềm", vì thực tế có vị trí đẹp, dung tích quy mô thế này, giá đúng buộc phải tầm 5 tỉ đồng/công...
Nóng nhất vẫn là địa bàn sắp khu vực sân bay, mặt biển... Theo Th. hiện giá đất tại khu vực sân bay từ 8-14 tỉ đồng/công, tùy vị trí mặt tiền hay, mặt hậu. Đắt nhất vẫn là đất tại TTDĐ. Theo giới thiệu của Th., tôi điện thoại vào máy 090x2748xx, bên kia máy xác nhận có thửa đất hơn 900m2 mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực (trung tâm TTDĐ) mang giá ko đổi: 50 tỉ đồng. Giá đất này đã thực sự gây sốc và hết sức bất ngờ đối với người dân Phú Quốc, nhưng không phải là giá nói cho vui, bởi thực tế, việc mua-bán đang diễn ra với tốc độ chóng mặt.
Do chỉ mới bùng phát bắt buộc chưa mang số liệu cập nhật, nhưng qua trao đổi nhanh, ông Phạm Văn Nghiệp - Phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc - xác nhận, giao dịch đất đang siêu nóng và nhiều khả năng sẽ kéo dài hơn trận sốt đất những tháng cuối năm 2014, đầu năm 2015.
Số liệu từ văn phòng UBND huyện Phú Quốc cho thấy: Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015, đã cấp giấy do nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, do biến động khác, chuyển mục đích dùng đất, bổ sung tài sản 2.407 thửa đất; chỉnh lý biến động 2.357 trường hợp; đăng ký thế chấp, xóa thế chấp quyền dùng đất và các chiếc điều chính, đính chính khác 3.091 giả dụ.
Con số này đã kể lên mức độ khủng khiếp của độ nóng thị trường đất đai Phú Quốc. Nhưng một đồng nghiệp địa phương đã gợi ý tôi "mục sở thị" tại 2 phòng công chứng và Phòng TNMT huyện Phú Quốc để hình dung được độ nóng mới.
Mới 8 giờ sáng, nhưng tôi ko chọn ra chỗ để xe môtô, vì khoảng sân và vỉa hè hơi rộng phía trước Phòng TNMT trên đường Trần Hưng Đạo hầu hết kín xe của mẫu người thực hiện việc tách thửa, sang tên. Và chúng tôi cũng bắt gặp hình ảnh "như nêm" này tại Phòng Công chứng Phú Quốc trên đường 30.4 và Phòng Công chứng số 2 trên đường Nguyễn Trung Trực (TTDĐ).
Đang loay hoay, tôi nhận ra anh Dũng - chủ cơ sở marketing sản phẩm du lịch ở xã Dương Tơ. Là chỗ thân tình lâu ngày, nhưng hôm nay anh Dũng không buồn chào. Hỏi ra mới biết, đang bực mình vì đi công chứng giấy tờ, nhưng mất nhiều giờ vẫn không thể "chen chân" có biển người công chứng giấy tờ mua bán đất.
Hậu quả khó lường
Đây không hề lần đầu Phú Quốc bị cuốn vào vòng xoáy đất tăng giá. Nhưng so mang 2 đợt trước đó, trận sốt đất lần này cực kỳ đáng ngại bởi những hệ lụy theo chiều âm cực kỳ khó lường.
Theo nhận định của một lãnh đạo huyện Phú Quốc, sốt đất hiện tại là do người dân đổ xô sắm "đón gió" sự kiện Phú Quốc lên đặc khu. Còn tìm làm cho gì, vị trí đất đó sẽ như thế nào, giá nào logic... thì ít được ưa chuộng. 1 quý khách, rộng rãi người nhảy vào tậu theo "tâm lý đám đông". Tuy nhiên, do đất ở Phú Quốc với hạn cần thực chất những cuộc giao dịch là trao đổi đất từ người này sang người kia trong thời gian ngắn.
Ông Lê Quang Minh - Trưởng Phòng TNMT Phú Quốc xác nhận: "Có thửa đất, chỉ trong thời gian ngắn đã được sắm đi bán lại trên chục lần. Thậm chí, người bán thứ 1 lại là quý khách lại trong thời điểm hiện nay". Điều này đã tạo cho những người tham gia tâm lý "lướt sóng", tức chấp nhận tậu sở hữu giá cao sở hữu hy vọng sẽ bán được mang giá cao hơn để kiếm lời như trước ấy đa dạng người đã từng thu về bạc tỉ. Trong khi đấy, một số người đã lợi dụng cơ hội này đẩy giá nâng cao nhanh hơn cả tốc độ ảo của cơn "sốt". Thậm chí còn biến "đất chết" thành "đất vàng", làm cho giá đất tăng vượt ngưỡng giá trị thực đa dạng lần.
Nhưng, đáng lo hơn là giá đất nâng cao, mặt trái của đồng tiền khiến cho thay đổi, thậm chí khiến biến dạng hào lũy cuối cùng của "tình làng nghĩa xóm" trên Đảo Ngọc lúc các láng giềng "tối lửa tắt đèn" ngày nào, giờ sẵn sàng đánh nhau vì tấc đất, sẵn sàng lật lọng...
Như chuyện chị Th, để tìm được thửa đất trị giá một,1 tỉ đồng người cháu trong đất ngay lập tức thích, chị phải chấp nhận trả thêm nửa tỉ. "Sau lúc hỏi giá, tôi điện lại ngay tắp lự, thì bên kia máy lại "đổi giọng": "Lúc nãy em nói lộn, tìm vào 1,1 tỉ, bán ra một,5 tỉ - chị Th bức xúc - Biết là chiêu trò, nhưng vì đứa cháu thích bắt buộc tôi liên lạc lại. liền bên kia máy tiếp tục đổi giọng: ngày nay em chắc giá một,6 tỉ đồng". Sau đó giao dịch thành công, chỉ sau 2 cú điện thoại, cò đất đã thu lãi thêm nửa tỉ đồng. Đây ko phải là giả dụ cá biệt về chuyện khiến cho giàu trong nháy mắt ở Phú Quốc từ những ngày đất đai nơi đây tăng giá.
Ông Phạm Văn Nghiệp - Phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc - cảnh báo: mua đất theo kiểu "tự phát" hiện nay dễ dẫn đến "tự sát" vì đất ở Phú Quốc đã được quy hoạch, chẳng hề chỗ nào cũng xây dựng được doanh nghiệp khách sạn…
Hôm đến Gành Dầu, tôi còn nghe được chuyện động trời, người ta đã khiến giấy chứng nhận đất trùm lên cả phần đất thuộc khuôn viên của Đồn Biên phòng!
Lao động
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon