Nguồn cung to, căn hộ chịu áp lực "cắt lỗ"
Liên tục trong 2 năm qua, thị trường căn hộ lớn mạnh nhộn nhịp ở đa số phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Tại TP.HCM và Hà Nội hàng trăm dự án chung cư mọc lên và chào bán ra thị trường. Theo ghi nhận của 1 số đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE, Savills nguồn cung bất động sản hiện nay siêu dồi dào.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội căn hộ Việt Nam, hiện thị trường căn hộ cao cấp với xu thế trầm xuống, nhu cầu khách hàng cũng ít dần đi trong lúc lượng cung còn khá phổ biến.
Cũng theo ông Nam lượng hàng bất động sản bán trên thị trường khá lớn. Tính cả thị trường Hà Nội và TP.HCM, mỗi năm ước tính với khoảng 45.000 – 50.000 căn hộ đang bán, trong lúc mức tiêu thụ mỗi năm vào khoảng 30.000 căn. bởi thế sẽ vẫn còn đủ hàng hóa để bán.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Savills hay CBRE thì thì trường bất động sản vẫn giao dịch thành công khá thấp, tuy nhiên, với áp lực nguồn cung gia nâng cao mạnh mẽ, phân khúc thị trường này đang bắt buộc cạnh tranh cực kỳ quyết liệt và sở hữu chiều hướng chững lại, bão hòa.
Cùng sở hữu lượng cung trong tương lai được dự báo sẽ gia nâng cao tiếp từ nay đến 2018, chẳng hạn tại TP.HCM dự báo từ quý III/2017 đến năm 2018, sẽ mang sắp 48.000 căn hộ mới gia nhập thị trường, tại Hà Nội vào khoảng 37.500 căn. Đây là nguồn cung kỷ lục từ trước đến nay.
Vì thế, áp lực giảm giá và "cắt lỗ" trên thị trường bất động sản đang mang dấu hiệu gia tăng. Savills cho biết " quý 3/2017, trên thị trường đồ vật cấp tại Hà Nội, giá bán đã giảm 3,3% so sở hữu quý trước. các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Hoàng Mai ghi nhận mức giảm từ 1,7% đến 7% so với quý trước.
Đất nền lên ngôi
Trong lúc diễn biến của thị trường căn hộ đi vào công đoạn "đỉnh" thì đầu tư lại đang mang xu hướng nhộn nhịp kể từ đầu năm nay, từ khu vực vùng ven Tp.HCM, Đà Nẵng nay "sóng" đầu tư đã lan rộng ở đa dạng địa phương khác. các dự án với pháp lý phải chăng vẫn luôn mang kết quả bán hàng khá tốt và giá không ngừng nâng cao cao.
Theo giới chuyên môn, nhu cầu ngày 1 nâng cao cao trong lúc nguồn cung đất nền đô thị vẫn giảm thiểu, tâm lý người dân vẫn chuộng "ăn chắc mặc bền", bởi vậy đất nền được dự báo sẽ diễn ra rầm rộ trong năm 2018.
Theo chuyên gia kinh tế, T.S Đinh Thế Hiển phân tích, từ đầu năm 2010 đến nay thị trường đầu tư đã bị "nén" nhiều năm nay, cần đa dạng khu vực với vị trí phải chăng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, hay những khu vực hình thành cộng đồng dân cư… thì giá tăng 200 - 300% cũng là điều bình thường, đây là xu hướng tất yếu.
Tại hội thảo "Thị trường bất động sản Việt Nam 2017-2018: Toàn cảnh và dự báo" vừa qua, rộng rãi chuyên gia nhận diện thị trường căn hộ năm 2018 tiếp tục khả quan. T.S Cấn Văn Lực, cho rằng thị trường với triển vọng tiếp tục tích cực, lý do là bởi mẫu vốn đổ vào thị trường này vẫn ở tình trạng vô cùng thấp, đặc trưng là vốn tư nhân (tăng 60%) mặc dù ngành ngân hàng có kiểm soát.
Còn theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group, trong năm tới, nguồn cung căn hộ sẽ mang sự đảm bảo, tuy nhiên vẫn còn phụ thuộc vào đa dạng vấn đề. đặc trưng là số lượng dự án xếp hàng thi công và chờ cấp phép đang số đông, do đó việc cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Theo Trí thức trẻ
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon