Một năm nay, lúc thị trường bất động sản nóng lên, đặc thù là cơn sốt đất nền ở TP HCM hồi đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp Bất động sản, môi giới, sàn giao dịch đã thành lập. những người môi giới sở hữu chút kinh nghiệm cũng ra mở sàn riêng. Trong bối cảnh đó, để bán được đất, các siêu thị môi giới đã cố gắng tiếp cận khách hàng, đề cập cả PR láo, mượn danh công ty uy tín nhằm "lùa" khách.
"Gom" khách bằng hầu hết cách
Cầm trên tay tờ rơi có nội dung cực kỳ hấp dẫn: "Đất mặt tiền đường nhựa rộng 60 m, ngay chợ, dân cư sầm uất, đối diện bệnh viện đa khoa quốc tế; đã mang riêng từng nền, sang sổ ngay, giá chỉ từ 209 triệu đồng/nền" và lời chiêu dụ "Đặt cọc ngay lập tức tay, rinh ngay Honda SH sang trọng, Air Blade 2017 thời trang; cọc 50 triệu đồng/lô tặng ngay 3 chỉ vàng, cọc 100 triệu/lô tặng 5 chỉ vàng…", phóng viên thử liên lạc số điện thoại đính kèm.
Một nhân viên giới thiệu là Hà Kim cho biết dự án này sở hữu tên Him Lam 2, nằm sắp Trường ĐH RMIT trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TP HCM. "Him Lam một đã bán hết rồi, khách bán lại giá tầm 40 triệu đồng/m2. Còn Him Lam 2 thì cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh buộc phải giá bán chỉ 15 triệu đồng/m2. trường hợp khách muốn xem đất, siêu thị em là Long Phát Land sẽ hỗ trợ đi xem" - Kim giải thích.
Nhân viên Long Phát Land tập kết khách hàng để đưa đi xem đất ở Long An nhưng khi chào mời lại nhắc dự án Him Lam 2 ở quận 7, TP HCM. Ảnh nhỏ: một mẩu tờ rơi quảng bá dự án Him Lam 2
Khi chúng tôi yêu cầu tự đi xem dự án vì nhà gần đấy thì nhân viên này "làm khó": "Chị tự đi thì chỉ sở hữu thể nhìn bên ko kể, ko được vào trong và ko xem được tình trạng pháp lý. khách hàng thì đông mà phần thưởng ưu đãi chỉ sở hữu 10 suất, chị nên đặt cọc sớm, ưu tiên được nhận vàng".
Sau cuộc gọi đó, phóng viên liên tục nhận được tin nhắn, điện thoại kể nhở, mời đi xem dự án. Đúng hẹn, vào 7 giờ ngày 17-12, chúng tôi tới khuôn viên cạnh rạp Trống Đồng trên đường bí quyết Mạng Tháng Tám, quận một, TP HCM và thấy đã mang vài chục các bạn chờ sẵn cùng hàng chục nhân viên tư vấn theo sát từng người. Sau lúc dò hỏi, thấy chúng tôi chỉ đòi sắm đất ở dự án Him Lam 2, 1 nam nhân viên bỏ đi. một nữ nhân viên tên Nhi tới kể lòng vòng rồi giới thiệu 1 dự án khác ở đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP HCM.
Theo Nhi, dự án này chỉ cần 30 phút đi xe là đến, giá đầu tư thấp hơn phổ biến và chỉ cần bỏ ra 300-400 triệu đồng thì 3 tháng sau đã lãi 215 triệu đồng! ví như người mua đặt cọc ngay 50 triệu đồng thì sẽ được tặng 3 chỉ vàng, nếu tậu và đóng luôn 60% giá trị lô đất (300-400 triệu đồng) sẽ được chiết khấu ngay 100 triệu đồng. Dự án chưa hoàn thiện hạ tầng nhưng chỉ phải 3 tháng sau, mỗi mét vuông sẽ nâng cao giá một triệu đồng!?
Khi chúng tôi gặng hỏi dự án nằm ở đâu, nhân viên tên Nhi buộc lòng đề cập ở trung tâm hành chính tỉnh Long An mang tên gọi Sunrise City; sắp ngân hàng, trường học… và đã hoàn chỉnh hạ tầng giai đoạn đoạn 1. Nhi liên tục mời gọi và đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn nhưng khi chúng tôi 1 mực từ chối, không đi Long An thì cô bỏ lơ, đưa khách khác lên xe. một số người dùng cũng từ chối đi xem dự án ở Long An vì mục đích ban đầu của họ là mua đất ở quận 7, 9, 2… buộc phải tỏ ra bức xúc. sở hữu người còn lớn tiếng, cự cãi có những nhân viên.
Trao đổi có chúng tôi, đại diện nhà hàng CP Him Lam (Him Lam Land), khẳng định nhà hàng này ko phải triển khai dự án nào với tên Him Lam 2 tại khu vực đường Nguyễn Văn Linh giao cắt có Quốc lộ 50. Đại diện Him Lam Land còn nhấn mạnh đây là hành vi "mạo danh", vi phạm nghiêm trọng nhãn hàng của công ty.
Bán 1 miếng đất khiến 2 hợp đồng
Cũng sở hữu hình thức tương tự, rao bán đầu tư ở quận 9, quận 7 nhưng công ty CP đất nền buôn bán bất động sản Uniland (nằm trên đường Hoàng Hoa Thám, phường 13, quận Tân Bình, TP HCM) lại đưa các bạn tới tận... Bà Rịa - Vũng Tàu làm cho đa dạng người bức xúc.
Phản ánh sở hữu Báo Người Lao Động, một số người dùng đã chọn đầu tư từ Uniland còn cho biết họ đang trong tình trạng bị mất cọc, nguy cơ mất tiền lúc giá trị đất chỉ còn 50% vì công ty môi giới đã chia hợp đồng ra làm 2 nhưng không giải thích ngay từ đầu.
Cụ thể, ông T.V.L (ngụ quận Thủ Đức) cho biết do sở hữu nhu cầu chọn đất ở quận 9 buộc phải ông lên mạng tìm hiểu. Sau lúc liên lạc qua điện thoại, một người giới thiệu là cò đất nền giá thấp ở quận 9 hẹn ông cuối tuần tập trung ở công ty Big C (quận 2) để dẫn đi.
Khi lên xe, ông L. biết nhiều khách hàng khác cũng mang nhu cầu đi xem đất ở quận 9 giống mình. Thế nhưng, nhân viên Uniland kể do mang phổ biến người muốn xem đất dự án khu đô thị The Unicity do siêu thị làm chủ đất nền ở Bà Rịa - Vũng Tàu "với cơ hội đầu tư sinh lời cao, giá bán hấp dẫn 4-6 triệu đồng/m2" nên yêu cầu đa số người đi theo. Trên xe, một số người với thể là "chim mồi" của Uniland khoe đã sắm đất ở dự án The Unicity và với mức sinh lời cao.
Đến nơi, ông L. và đa dạng người chứng kiến cảnh sắm bán đầu tư hết sức rầm rộ. Hết nhân viên này đến nhân viên khác thuyết phục ông tìm đất. "Nếu tậu 3 lô, trị giá 540 triệu đồng/lô sẽ trúng xe Honda SH; mua thêm 2 lô thì trúng xe khá Chevrolet hoặc Toyota Camry..." - 1 nhân viên đon đả, đồng thời cam kết siêu thị nhận ký gửi và chọn người bán lại sở hữu mức lợi nhuận lên đến 25%/nền.
Đến nay, ông L. đã thanh toán tổng cộng gần 3 tỉ đồng cho Uniland để sắm 5 lô đất. Tuy nhiên, khi ký hợp đồng, ông mới biết các lô đất mình mua thuộc dự án Lan Anh 5 do công ty TNHH một thành viên Lan Anh làm chủ đầu tư chứ chẳng phải The Unicity như quảng bá. siêu thị này còn chia hợp đồng làm cho 2 bản, một là hợp đồng tư vấn góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà trên đất, chuyển nhượng quyền tiêu dùng đất (ký có Uniland, gọi tắt là hợp đồng tư vấn); một là hợp đồng chuyển nhượng dự án (ký với siêu thị Lan Anh). Mỗi hợp đồng trị giá gần 300 triệu đồng/lô.
"Khi ấy, tôi cứ nghĩ giá trị đất của mình vẫn đủ gần 600 triệu đồng/lô. không ngờ, khi ra công chứng, tôi mới biết giá trị đất chỉ là 300 triệu đồng/lô. Còn cam kết lợi nhuận 25% cũng chỉ dựa trên giá trị đất chuyển nhượng là 300 triệu đồng chứ chẳng phải 600 triệu đồng" - ông L. bức xúc. bên cạnh ra, theo ông L., dự án này chưa với cơ sở hạ tầng, tiện ích như quảng bá của Uniland.
Khi chúng tôi tìm hiểu về dự án này, nhân viên Uniland cũng đã điện thoại chào mời tậu đất nền của The Unicity. Người này khẳng định chủ đất nền là Uniland và vẫn mang chiêu thức mồi chài quen thuộc: chiết khấu cao, không chọn sẽ trả lại cọc, chọn xong ra sổ đỏ và xây nhà ở ngay...
Các nạn nhân của Uniland cho biết họ sở hữu nhiều bằng chứng, hình ảnh về việc khiến ăn gian dối của nhân viên siêu thị này và đã gửi hồ sơ đến cơ quan công an tố cáo để đòi quyền lợi.
Uniland và chủ đầu tư chối bỏ trách nhiệm
Trao đổi có chúng tôi, ông Đào Cao Thược, Giám đốc tài chính - nhân sự Uniland, cho biết doanh nghiệp chỉ mới xây dựng thương hiệu được vài tháng. Theo ông Thược, trong tuần, nhân viên với nhiệm vụ chọn khách; tới đồ vật bảy, chủ nhật thì công ty điều phối xe đưa họ đến Bà Rịa - Vũng Tàu xem đất và tổ chức bán đất nền.
Về dự án The Unicity, ông Thược cho biết đây là tên truyền thông mà Uniland tự đặt và đã được chủ đất nền đồng ý. Dự án đã được quy hoạch mang tỉ lệ 1/500, mang sổ đỏ. Về hợp đồng tư vấn sở hữu giá trị gần 1/2 lô đất, ông Thược giải thích ấy là giá tiền để Uniland hoạt động, giống như "một chai nước bán ở doanh nghiệp sở hữu giá khác với ở công ty, quán bar".
Ông Thược chối bỏ những lời hứa trúng thưởng ô tô cũng như cam kết trả tiền cọc mà nhân viên Uniland đã khẳng định sở hữu khách hàng trước khi họ ký hợp đồng. "Công ty rất đông nhân viên. Việc thỏa thuận trúng thưởng là do nhân viên kể mang các bạn, chúng tôi ko ký biên bản cam kết gì hết" - ông Thược đề cập.
Trong lúc ấy, bà Nguyễn Nam Phương, Tổng Giám đốc siêu thị TNHH một thành viên Lan Anh - chủ đất nền dự án Lan Anh 5, cho biết Uniland là doanh nghiệp môi giới độc quyền dự án. Giá đất ở đây khoảng 300 triệu đồng/nền, ko bao gồm mức giá PR, khuyến mãi. Bà Phương hoàn toàn ko biết việc Uniland tự ý đổi tên dự án. công ty của bà chỉ chịu trách nhiệm với các bạn về nội dung đã ký hợp đồng chuyển nhượng. Còn việc người dùng khiến việc có doanh nghiệp môi giới thế nào, nhà hàng Lan Anh không được phép can thiệp.
Người lao động
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon