Tại TP.HCM, cơn sốt đầu tư bùng phát từ cuối năm 2016, kéo dài đến giữa năm 2017 đã khiến mặt bằng giá đất nâng cao lên chóng mặt. Nó vốn bắt nguồn từ khu đông (quận 9, quận 2) nay lan rộng sang huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và thậm chí là cả các huyện vùng xa như nên Giờ, Củ Chi, Hóc Môn.
Mặc dù đã hạ nhiệt do thành phố đưa ra nhiều biện pháp ngăn chặn kịp thời, giới đầu tư vẫn nhận định đất nền sẽ tiếp tục được ưa chuộng trong năm 2018, đa dạng khả năng sẽ bùng nổ giao dịch vì khan hiếm nguồn cung.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), phân khúc đầu tư phân lô năm nay sẽ còn tăng trưởng nóng, trong lúc dòng vốn đất nền nước ngoại trừ lẫn nguồn kiều hối tiếp tục là nguồn lực quan trọng rót vào thị trường căn hộ.
Bên cạnh đó, 1 số dự luật, dự thảo sửa đổi luật được trình Quốc hội ngay trong năm sở hữu thể tác động tích cực tới thị trường như luật Đất đai, luật Nhà ở, luật buôn bán bất động sản, luật Xây dựng, luật Quy hoạch đô thị, luật đầu tư, luật doanh nghiệp.
Các hệ thống giải pháp, chương trình cụ thể hóa cơ chế đặc biệt của TP.HCM nhằm chỉnh trang và phát triển đô thị, chống ngập nước, chống kẹt xe, xây dựng thành phố tối ưu cũng sẽ tạo hiệu ứng tốt lên bộ mặt chung của thị trường bất động sản thành phố.
Tuy mang đa dạng yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường, song ông Châu tin rằng khó với thể xảy ra bong bóng bất động sản nhờ với sự can thiệp ngày càng kịp thời từ phía chính quyền. những nhà hàng cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm thích hợp hơn sở hữu nhu cầu các bạn, nhà đất nền đồ vật cấp và người tiêu dùng cũng ngày một hợp lý, tỉnh táo và am hiểu hơn.
Dự báo từ phía doanh nghiệp tư vấn thị trường căn hộ DKRA Việt Nam cũng cho rằng giá đất nền sẽ ngày càng nâng cao mạnh do loại hình này được người Việt quan tâm bởi tính ổn định và bền vững.
Trình trạng quỹ đất khan hiếm, rộng rãi khách sử dụng rộng rãi muốn mua là khía cạnh quan trọng thúc đẩy giá đất nền tăng cao. Tuy vậy, biên độ tăng giá đầu tư lại không đồng đều do phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông.
Chẳng hạn khu đông TP.HCM được ghi nhận nâng cao giá từ 130-170% trong hơn 3 năm qua do hạ tầng giao thông lớn mạnh mạnh, trong đó giá đất nền tại phường Phước Long B (quận 9) dao động đa dạng khoảng 27-35 triệu đồng/m2. Còn ở khu nam thành phố mà điển hình là khu vực phường Tân Thuận Đông (quận 7) sở hữu giá nâng cao khoảng 50%, dao động khoảng 42-55 triệu đồng/m2.
DKRA Việt Nam kết luận: Trong năm 2018, đất nền sẽ nâng cao giá do quỹ đất của TP.HCM đang dần khan hiếm. Mặt khác, mức thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang nâng cao lên, sự trẻ hóa đối tượng chọn căn hộ cộng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ đất nền đã tác động rất to tới tâm lý và tính thanh khoản của thị trường, kích thích giá bán nâng cao.
Nhà đầu tư nên tỉnh táo hơn
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng giá bất động sản TP.HCM còn tăng trong năm 2018. các nhà đầu tư nước ngoài và nhà đất nền từ Hà Nội, phổ biến tỉnh thành lân cận lận đều sẽ "đổ tiền" về đây để đầu tư bất động sản lúc thành phố này được hưởng cơ chế đặc thù, cộng có việc cơ sở hạ tầng giao thông, chỉnh trang kênh rạch đang dần hoàn thiện.
Do ấy, nhà đầu tư phải tỉnh táo, thận trọng và cân kể kỹ trước khi chốt giao dịch, nhất là lúc đầu tư lướt sóng. mang những khu đầu tư đang được quy hoạch thì cần cân nhắc về tính pháp lý, uy tín chủ đầu tư, việc thi công. bắt buộc quan tâm hơn nữa tới tình trạng phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, hoặc tính pháp lý chưa rõ ràng.
Một thế giới
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon