Tạm lắng 1 thời gian, vừa qua hoạt động kinh doanh đất nền tại TP.HCM nở rộ trở lại . ko kể các phương pháp thức như dán giấy , phát tờ rơi PR , hằng ngày người dân còn liên tiếp nhận được các tin nhắn với nội dung "ngân hàng (NH) đang thanh lý đầu tư giá siêu thấp ". Do giá rao bán chỉ dao động 300-800 triệu đồng/nền phải được nhiều người sử dụng rộng rãi. Tuy nhiên, lúc đi thực tế, không ít khách hàng thất vọng do đất quá xấu, nằm ở vị trí xa, giấy tờ chưa rõ ràng…, khác hẳn các gì được quảng cáo.
"Mua là với lời ngay"
Thấy trước nhà sở hữu tờ rơi giới thiệu NH thanh lý hàng chục lô đất giá thấp, chị Ngọc Thảo (ngụ quận Tân Bình) vội địa chỉ theo số điện thoại ghi trên ấy thì gặp một người xưng là nhân viên siêu thị Bất động sản Đại Hưng Thịnh. Nhân viên này cho hay khu đất trên được chủ đất nền cũ thế chấp tại NH nhưng hiện không còn khả năng trả nợ. do vậy NH liên kết sở hữu công ty Địa ốc Đại Hưng Thịnh khiến cho lại hạ tầng, phân lô bán nền để trở thành khu dân cư Phong Phú 2. khi ký hợp đồng mua bán, quý khách sẽ được phía NH hỗ trợ sang tên sổ đỏ.
"Sau khi thanh toán 95%, người mua sẽ được làm thủ tục sang tên, công chứng luôn. ví như muốn sắm theo hình thức trả chậm thì người dùng chỉ nên thanh toán trước 50%, số còn lại trả chậm trong vòng sáu tháng không lãi suất. Đất này mua để ở là ngon lành!" - nhân viên này cam kết.
Nghe chị Thảo băn khoăn không biết chủ đất nền cũ đã giải chấp hết những lô chưa bán ra hay chưa, nhân viên môi giới vội khuyên chị… bắt buộc sắm để đầu tư. "Giai đoạn này, bên công ty chỉ triển khai bán trước 50 nền với không gian 90-100 m2, giá 520-650 triệu/nền tùy vị trí và diện tích. Qua Tết sẽ tiếp tục mở bán công đoạn 2 và giá sẽ tăng lên 15%. Như vậy, giả dụ chị chọn ngay quá trình này thì qua Tết đã lời ít nhất 15% rồi. Khu vực này chọn để đầu tư hoặc xây phòng trọ đều vô cùng tiềm năng, ở đây người dân được xây dựng tự do" - nhân viên tư vấn rót mật vào tai chị Thảo.
Chị Thảo tiếp tục bắt buộc được xem giấy tờ trước lúc mua đất thì người môi giới ngập giới hạn đề cập sổ đang thế chấp tại NH. nếu muốn ra sổ ngay tắp lự thì người dùng bắt buộc đóng luôn 95% giá trị đất. "Tôi thấy giá cả khá ưa thích nhưng giấy tờ mang vẻ nhập nhằng khiến tôi thấy lo bắt buộc ko dám chọn nữa, dù cũng tiếc vì giá khá mềm" - chị Thảo chia sẻ.
Tờ rơi, giấy dán quảng bá đất ngân hàng thanh lý đang xuất hiện đa dạng nơi ở TP.HCM. Ảnh: HOÀNG GIANG
Đừng chết vì ham rẻ
Trao đổi về hiện tượng này, lãnh đạo 1 NH cho biết: lúc thanh lý tài sản, những NH thường đăng tải thông tin trên website và những phương tiện truyền thông 1 bí quyết công khai, minh bạch chứ ko tiêu dùng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Quy chế của ngành NH đòi hỏi toàn bộ thủ tục thẩm định tài sản thế chấp, nhất là đối với bất động sản nên chặt chẽ, minh bạch, hồ sơ pháp lý vững chắc và đầy đủ, thậm chí có hẳn chứng thư thẩm định giá tài sản này.
"Vì vậy, với thể khẳng định thông tin trên tờ rơi, tin nhắn rao bán đất là tài sản thanh lý của NH đều là mạo danh. những cò đất hoặc công ty môi giới dùng thông tin đất "cắm" NH sẽ dễ dụ được người dùng đến tham quan đa dạng hơn" - vị lãnh đạo này nhấn mạnh.
Chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín đưa ra lời khuyên: Trước lúc quyết định tậu, quý khách bắt buộc kiểm tra kỹ xem đất đã ra sổ chưa. mang hợp đồng mua bán, nên rà soát kỹ để giảm thiểu những điều khoản bất lợi cho mình. Đối với tài sản đã thế chấp thì bắt buộc cần sử dụng rộng rãi xem đã được giải chấp chưa. ví như không kiểm tra kỹ, lỡ dính vào một tài sản thế chấp thì sau này các bạn sẽ cực kỳ phiền toái. bên cạnh ra còn cần xem dự án ấy nằm trong khu quy hoạch chưa, cơ sở hạ tầng thế nào...
"Cứ cho là quỹ đất ở TP.HCM ngày càng cạn kiệt nhưng cũng chẳng hề tới mức nhà đất nền nên "vơ bèo gạt tép", lao vào mua những dự án đất nền dính líu đến thế chấp, thanh lý làm cho gì cho mệt. Hiện ko thiếu dự án mang giấy tờ pháp lý hầu hết, quy hoạch bài bản do các chủ đầu tư uy tín chào bán, người mua đất nền vào các dự án như thế sẽ an toàn hơn siêu nhiều" - ông Tín phân tích.
Chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển cũng cho rằng: Về chi tiết thị trường thì các mỹ từ như thanh lý, giá rẻ… chỉ là khoa học quảng cáo nhằm lôi kéo quý khách tới. Bằng thuật ngữ tài sản NH thanh lý, người môi giới nhà đất đánh vào tâm lý người dân nghĩ rằng mẫu gì thanh lý giá cũng tốt và sở hữu NH đứng đằng sau thì sẽ an tâm hơn. Nhưng đa phần các nền đất này đều ở xa, thuộc loại kén quý khách hoặc là những miếng đất trước đây quy mô lớn khó bán, nay tiêu dùng công nghệ phân lô bán nền để đẩy hàng nhanh hơn. Điều đấy cũng khiến cho hiện tượng phân lô bán nền nở rộ ở phổ biến quận, huyện vùng ven TP.
"Với những dự án đất giá thấp, phải chăng hơn giá trung bình trên thị trường khu vực thì thường tiềm ẩn chi tiết rủi ro pháp lý: Hoặc là giấy tờ chưa hợp lệ, hoặc là khu vực đó chưa được phép phân lô tách thửa. vì thế, nhà đầu tư buộc phải buộc phải đặc thù ưa chuộng để hạn chế mất tiền oan vì những mẫu tài sản ko rõ nguồn gốc, pháp lý mập mờ" - ông Hiển khuyến cáo.
Tiền nào của nấy thôi, giá tốt thì chẳng thể nào là của "thơm" được. công ty marketing bất động sản giờ phổ biến như nấm sau mưa, chỉ buộc phải mang mảnh đất rộng vài chục nền là ra đời được siêu thị. Phân lô bán nền xong thì họ cũng rút lui khỏi thị trường. các kiểu khiến ăn chụp giựt, treo đầu dê bán thịt chó chẳng phải là chuyện hiếm. Chính bởi vậy các ai muốn tìm đất xây nhà nên chọn hiểu thật kỹ về pháp lý, ko cần quá tin vào lời quảng cáo.
Ông HUỲNH TRUNG HIẾU, một nhà đầu tư nhà, đất
chuyên nghiệp ở quận 3, TP.HCM
Pháp luật TPHCM
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon