Nhận định chung về thị trường BĐS TP.HCM năm 2017, 1 số nhà phân tích cho rằng, năm vừa qua, thị trường tiếp tục ghi nhận ổn định và tích cực ở tất cả những phân khúc. Đồng thời, việc tham gia, giám sát chặt chẽ và kịp thời của nhà nước khiến thị trường ngày càng trở nên minh bạch hơn. Đây là tín hiệu tích cực để vững mạnh 1 thị trường BĐS ổn định, bền vững, tránh nguy cơ bong bóng.
Theo ấy, trong năm 2017, nguồn cung đầu tư dồi dào, nâng cao mạnh so với năm 2016, tập trung chủ yếu tại khu Đông, đặc biệt là Quận 9 và 1 số quận vùng ven. Cụ thể, năm 2017, phân khúc đất nền sản xuất ra thị trường khoảng 7.181 nền, gấp 2,2 lần so sở hữu năm 2016. Giao dịch diễn ra siêu sôi nổi có tỷ lệ tiêu thụ ấn tượng, lên tới 95% (6.851 nền) tăng khoảng 4 lần so sở hữu năm 2016.
Ghi nhận cho thấy, đa số những dự án đất nền mới đưa ra thị trường đều tiêu thụ chỉ trong thời gian ngắn. Thị trường đất nền phân lô ở các khu vực giáp ranh với TP.HCM tiếp tục sôi động và nhận được nhiều sự chú ý của khách đầu tư.
Phân khúc nhà phố/ biệt thự ghi nhận sở hữu lượng nguồn cung ổn định, sản xuất ra thị trường khoảng 2.946 căn bằng 96% so mang năm 2016, tập trung chủ yếu ở Khu Đông. Tuy nhiên, do giá bán đã được đẩy lên khá cao, nên trong năm nay, phân khúc này ghi nhận sở hữu sự sụt giảm về tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 67% (1.985 căn).
Nguồn cung thị trường căn hộ tiếp tục dồi dào, sản xuất ra thị trường khoảng 41.388 căn. Trong ấy, căn hộ hạng B và hạng C là phân khúc chủ đạo của thị trường khi chiếm tới 78% tổng lượng nguồn cung. Trái ngược với sự độc chiếm của khu Đông trong mấy năm trước, năm nay, thị trường đã có sự "đảo chiều" khi khu Tây vượt lên chiếm đến 43%, dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường.
Tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường tương đối ấn tượng, lên tới 88% của nguồn cung mới. Trong ấy, căn hộ hạng B mang tỉ lệ hấp thụ cao nhất, lên tới 92%. cộng sở hữu các khảo sát về nhu cầu khách sắm, điều này cho thấy, nhu cầu và mức sống của người dân tại TP.HCM đang được nâng cao hơn, đề nghị chất lượng phải chăng hơn.
Sau một năm phát triển rầm rộ thì đến 2017, những chuyên gia nhìn nhận thị trường BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận đã có dấu hiệu giảm nhiệt, đặc trưng ở thị trường condotel. Trong năm 2017, phân khúc condotel cung ứng ra thị trường khoảng 14.741 căn condotel, nâng cao 12% so mang năm 2016 song mức tiêu thụ chỉ đạt khoảng 33% nguồn cung mới (khoảng 4.821 căn), bằng 55% so có năm 2016 (8.726 căn).
Theo nhà hàng DKRA, đang với những lo ngại về tình trạng dư thừa nguồn cung. Nguyên nhân được cho là nhà đầu tư đang quan ngại về sự thực hiện những chính sách cam kết lợi nhuận và những trông đợi các thay đổi pháp lý về mặt quyền với đối sở hữu phân khúc condotel. Mặc Tuy thế, các dự án sở hữu chất lượng nổi bật của các Chủ đất nền mang danh tiếng như Vingroup, Sungroup thì sức tiêu thụ vẫn rất tích cực.
"Năm 2018 với thể sẽ là năm thách thức của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở 1 số thị trường như Nha Trang, Đà Nẵng có lượng nguồn cung khá to và còn tiếp tục gia tăng. Nguồn cung condotel năm 2018 tiếp tục nâng cao và đạt mốc 15.000-20.000 căn. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng ổn định mức 1.500-2.000 căn", một chuyên gia nghiên cứu cho biết.
Còn chuyên gia kinh tế tài chính Đinh Thế Hiển cho rằng, năm 2018, thị trường bất động sản vẫn là kênh mua lựa của rộng rãi nhà đầu tư nhưng sẽ sở hữu sự phân hóa và mua lựa dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính. Lượng tiêu thụ hơi ổn định nhưng sẽ khó giữ mức tăng giá như năm 2017. Nguồn vốn rót vào thị trường bất động sản vẫn hơi dồi dào, tới từ các kênh tín dụng ngân hàng, nhà đất nền cá nhân, vốn đất nền nước bên cạnh thông qua hợp tác và M&A, thị trường chứng khoán.
Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp hạng B, hạng C sẽ tiếp tục giữ tỉ lệ to và thu hút sự chú ý của chủ đầu tư và quý khách. Thị trường nhà phố/biệt thự duy trì ổn định nguồn cung ở mức 3.000 – 4.000 căn. Tại TP.HCM, theo báo cáo vừa được CBRE Việt Nam công bố, Khu Đông và Khu Nam sẽ chiếm tỷ trọng to trong nguồn cung của phân khúc này.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, 2018 sẽ là năm bùng nổ của thị trường bất động sản TP.HCM và sẽ với phần lớn chủ đất nền bung hàng vì đã chuẩn bị hầu hết trang bị trong năm 2017. "Sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỉ trọng cao sở hữu 1 lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu, tạo nền tảng cho 1 sự phát triển bền vững hơn", bà Dung nói.
Bà Dung nhận định, giá bán trong năm 2018 được kỳ vọng sẽ nâng cao trung bình 3%. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp với mức nâng cao thấp hơn là một,5%.
Chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường ĐH Kinh tế TP.HCM cũng nhận định, thị trường căn hộ sẽ có sự bức tốc mạnh mẽ trong năm 2018. Ông Hoàng cho rằng, TP.HCM đang muốn chuyển mục đích dùng khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, dịch vụ, xây dựng đô thị hợp lý... Đây là cơ sở để lớn mạnh thị trường bất động sản trong trung hạn và dài hạn.
Hoạt động mua bán và sáp nhập dự án sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn và thị trường sẽ tiếp tục câu chuyện xử lý nợ xấu. Việc vững mạnh mạnh cơ sở hạ tầng, giao thông đường sông, metro sẽ đẩy mạnh tốc độ giãn dân tới các khu dân cư tại những thành phố vệ tinh. Trong đấy Bình Chánh, Đồng Nai, quận 9 là các miền đất hứa hẹn phát triển thành tâm điểm của thị trường căn hộ năm nay.
Theo Trí thức trẻ
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon