Nhìn tổng thể năm 2017, thị trường căn hộ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng trở lại, mức nâng cao khoảng 4,07% so có năm 2016, đóng góp 0,21% trong tổng mức vững mạnh GDP của cả nước (theo số liệu của Tổng cục thống kê), và tiếp tục xu hướng tái cấu trúc thị trường, tái cơ cấu đầu tư để mang sự chuyển hướng mạnh hơn vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu thực của người tiêu dùng.
Tuy nhiên, tình hình thị trường bất động sản năm 2017 vẫn còn những mặt hạn chế, tiêu cực và tiềm ẩn 1 số nhân tố mang khả năng tạo ra bất ổn và rủi ro trong thời gian đến, như tình trạng thiếu cân đối sản phẩm nhà ở, lệch pha cung - cầu, thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, căn hộ nhà ở thương mại mẫu vừa và nhỏ, mang 1-2 phòng ngủ, với giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp mang dấu hiệu cung vượt cầu; nguồn vốn tín dụng của những ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của quý khách nhà) đổ vào thị trường căn hộ vô cùng lớn, sở hữu xu thế lệch vào 1 số siêu thị lớn và vào phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng; đồng thời sở hữu việc gia tăng rộng rãi nhà đất nền marketing vật dụng cấp.
Hiệp hội căn hộ TP.HCM nhận định, thị trường bất động sản năm 2018 sẽ tiếp tục vững mạnh tích cực và phổ biến khả năng vẫn giữ được ổn định như năm 2017. Diễn biến thị trường bất động sản năm tới sẽ xoay quanh 10 chi tiết.
Thứ 1, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền sở hữu 1-2 phòng ngủ, sở hữu giá bán trên dưới một tỉ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường căn hộ. Phân khúc thị trường cao cấp sẽ sở hữu sự tái cấu trúc mạnh mẽ để thích hợp với sức tậu của thị trường. Phân khúc condotel, đầu tư phân lô sẽ tiếp tục lớn mạnh nóng. Tình hình tranh chấp ở các căn hộ tiếp tục diễn biến ngày càng gay gắt, bắt buộc được kiểm soát và xử lý kịp thời.
Thứ 2, GDP năm 2017 đạt 6,81%. lớn mạnh tín dụng có thể đạt khoảng 19%. Nguồn vốn đầu tư nước ko kể và tỷ trọng giải ngân FDI đều tập trung vào quý 4/2017 cần sẽ mang tác động tích cực, lan tỏa ngay từ đầu năm 2018.
Quốc hội và Chính phủ đặt mục tiêu vững mạnh GDP 2018 từ 6,5-6,7%. Sự đi lại tích cực của các cơ quan Nhà nước theo phương châm mà Thủ tướng Chính phủ đã cam kết sẽ tác động tích cực tới nền kinh tế và thị trường căn hộ năm 2018.
Thứ 3, dự báo trong công đoạn 2018-2020, thị trường căn hộ tiếp tục sẽ sở hữu sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu bây giờ, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh hơn. Sẽ mang sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường căn hộ có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của rất nhiều người có thu nhập trung bình.
Thứ 4, TP.HCM đang nghiên cứu chuyển mục đích dùng khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp dịch vụ, đất đô thị, xây dựng đô thị hợp lý, chuyển hướng phát triển đô thị về khu vực cao phía Tây Bắc... là cơ sở để định hướng vững mạnh thị trường căn hộ trong trung hạn và dài hạn.
Thứ 5, sở hữu dân số hơn 93 triệu người đang trong công đoạn dân số vàng. Trong ấy, sở hữu sắp 60% có độ tuổi dưới 35, sở hữu đến khoảng 50 triệu người tiêu dùng internet, chiếm 53% dân số đã mở ra khả năng kinh doanh căn hộ qua mạng, tận dụng lợi thế khoa học thông tin trong kỷ nguyên khoa học số.
Thứ 6, Nhà nước sẽ ban hành đa dạng quy phạm pháp luật mới từ nay đến năm 2020. Dự kiến ngay trong năm 2018 có thể trình Quốc hội xem xét ba nhóm dự luật với liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản là "Dự thảo Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai", "Dự thảo Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Nhà ở, Luật marketing căn hộ, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị", "Dự thảo Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật đất nền, Luật Doanh nghiệp".
Nhà nước sẽ dùng những công cụ về thuế như thuế đánh vào người với đa dạng nhà, thuế căn hộ và công cụ về tín dụng như lộ trình tránh tín dụng vào thị trường căn hộ theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước nhưng trên thực tế, tăng trưởng tín dụng năm 2017 có khả năng đạt khoảng 19% dẫn đến quan ngại về sự phát triển nóng của nền kinh tế, mang thể làm cơn sốt căn hộ quay trở lại.
Thứ 7, xu hướng hợp tác giữa những công ty sẽ là tất yếu. Hoạt động mua bán, sáp nhập siêu thị, chuyển nhượng dự án sẽ vững mạnh mạnh hơn trước đây. Trong ấy, sở hữu phần nhờ vào việc triển khai thực hiện hiệu quả Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu.
Yêu cầu của thị trường căn hộ tiên tiến đòi hỏi doanh nghiệp buộc phải liên tục tái cấu trúc, tự cải phương pháp và đổi mới, xây dựng văn hóa công ty, tinh thần nhà hàng, thể hiện hầu hết trách nhiệm xã hội, trách nhiệm mang người dùng.
Thứ 8, cái vốn đất nền từ nước ngoại trừ và nguồn kiều hối vẫn tiếp tục là nguồn lực quan trọng đầu tư vào nền kinh tế và thị trường bất động sản trong thời gian đến. Cuộc phương pháp mạng công nghệ lần vật dụng tư, internet kết nối vạn vật và xu hướng phát triển những dự án căn hộ xanh, toàn bộ tiện ích là các đòi hỏi mới của người dùng mà nhà đầu tư cần đáp ứng.
Thứ 9, về dự báo sở hữu hay không với bong bóng bất động sản trong năm 2018 thì HoREA nhận thấy khó có thể xảy ra do có sự điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước. những nhà hàng cũng phấn đấu tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm yêu thích nhu cầu của thị trường. những nhà đầu tư đồ vật cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn. kể cách khác, qua trải nghiệm các đợt khủng hoảng của thị trường bất động sản thì các chủ thể đều tuyệt vời hơn.
Thứ 10, chương trình chỉnh trang và lớn mạnh đô thị của TP.HCM sở hữu 3 chương trình lớn là chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng, chỉnh trang những khu dân cư cũ và Chương trình vững mạnh các khu đô thị mới định hướng tăng trưởng những khu đô thị vệ tinh sẽ là các động lực thúc đẩy thị trường bất động sản TP.HCM.
Theo Trí thức trẻ
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon