Trong số 9 dự án và 31 nhà, đất công sản tại Đà Nẵng (Infonet đã đưa tin) mang những sai phạm mà Cơ quan An ninh điều tra (Bộ Công an) đang tiến hành điều tra, xác minh, khiến rõ từ tháng 9/2017 theo kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương, có Khu đô thị Harbour Ville (tại phường Nại Hiên Đông và phường Thọ Quang, quận Sơn Trà).
Theo chọn hiểu của PV Infonet thì dấu hiệu bất thường nổi lên ở các lô A2-A4-A6-A8 tại khu đất công trình công cộng thương mại dịch vụ nằm dọc đường dẫn vào cầu Thuận Phước thuộc phường Nại Hiên Đông và phường Thọ Quang (quận Sơn Trà) mang tổng khoảng trống 170.213m2. dung tích đất này trước đây được UBND TP Đà Nẵng giao cho công ty Cổ phần Xây dựng Công trình giao thông 586 để triển khai thực hiện theo quy hoạch.
Đến ngày 10/3/2011, siêu thị Cổ phần Xây dựng Công trình giao thông 586 có văn bản số 15/Cty xin chuyển quyền dùng đất cho ông Phan Văn Anh Vũ (còn gọi là Vũ "nhôm" , người đang bị Cơ quan An ninh điều tra - Bộ Công an phát lệnh truy nã ) và được UBND TP Đà Nẵng đồng ý chủ trương cho chuyển đổi tên theo văn bản số 1532/UBND-QLĐTh ngày 22/3/2011.
Theo ấy, giá chuyển quyền tiêu dùng đất là 2.500.000 đồng/m2. Ngày 08/4/2011, ông Phan Văn Anh Vũ có đơn xin xem xét lại giá chuyển quyền tiêu dùng dất theo hình thức giá đất thô (chưa đất nền cơ sở hạ tầng) đối có thể tích khu đất nêu trên.
Đề nghị trên được UBND TP Đà Nẵng giải quyết tại Công văn 2128/UBND-QLĐTh ngày 18/4/2011 mang nội dung: Đồng ý chủ trương cho phép ông Phan Văn Anh Vũ nhận quyền dùng đất mang đơn giá 812.000đồng/m2. với giá đất này, chủ đầu tư tự chịu kinh phí san lấp mặt bằng và đất nền xây dựng hệ cơ sở hạ tầng theo đúng quy hoạch được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt. trường hợp nộp đủ tiền sử dụng đất trong thời hạn 60 ngày thì được giảm 10% tổng số tiền cần nộp.
Ngày 11/6/2011, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 4881/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Đồ án quy hoạch yếu tố xây dựng khu đất nêu trên thuộc Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ cao tầng với thể tích đất 170.213m2. Theo ấy, nâng thể tích đất ở biệt thự từ 69.462m2 (tỷ lệ 40,8%) lên 71.716m2 (tỷ lệ 42,13%) và giảm tương ứng tỷ lệ đất thương mại dịch vụ và đất giao thông, mương thoát nước.
Sau đấy, ông Phan Văn Anh Vũ đưa phần dung tích đất kể trên vào dự án Khu đô thị Harbour Ville (do nhà hàng Cổ phần đầu tư M. khiến cho chủ đầu tư).
Mặc dù chưa triển khai đất nền xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch khía cạnh xây dựng đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối sở hữu hệ thống hạ tầng chung của khu vực theo quy hoạch nhưng chủ đất nền đã chia khu đất trên thành 527 lô và đã được UBND quận Sơn Trà cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất cho từng lô đất riêng biệt. Sau lúc được cấp Giấy chứng nhận, chủ đất nền đã mở bán những lô đất kể trên ra thị trường thông qua hình thức hợp đồng góp vốn và nhận lại quyền tiêu dùng đất.
Trong ấy, hợp đồng góp vốn xác định: "Thời hạn hoàn tất cơ sở hạ tầng và giao đất dự kiến là 180 ngày, nhắc từ ngày ký hợp đồng, tuy nhiên trong công đoạn xây dựng, nhằm tăng cường chất lượng thi công công trình ở mức cao nhất, việc thi công với thể trễ hơn dự kiến nhưng không vượt quá 30 ngày". Như vậy, thời hạn bàn giao đất chậm nhất là ngày 19/11/2011. Tuy nhiên việc xây dựng cơ sở hạ tầng tại dự án này chậm trễ kéo dài bắt buộc đa dạng hộ dân nhận giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất mà đa dạng năm ko nhận được đất trên thực tế .
Quá trình tậu hiểu của PV Infonet cũng ghi nhận ý kiến của phổ biến người cho rằng việc đầu tư vào dự án này mang đa dạng vấn đề buộc phải khiến rõ nhằm đảm bảo tính minh bạch trong công tác quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng từ phía các cơ quan quản lý nhà nước lẫn chủ đất nền.
Trong ấy, việc các cơ quan quản lý nhà nước lúc đấy cho giảm chi phí sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chưa hoàn thành hệ thống hạ tầng khoa học là ko đúng quy định của pháp luật về đất đai. Từ đó đã tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực hiện những giao dịch, gây thất thoát cho ngân sách nhà nước và tiềm ẩn đa dạng nguy cơ khiếu kiện về đất đai do quý khách ko nhận được đất trên thực tế theo hợp đồng.
Đối với chủ đầu tư, theo hồ sơ tậu bán thông qua hình thức góp vốn cho thấy giá trị trên hợp đồng để chịu thuế tại dự án này là 8 triệu đồng/m2. Trong lúc nhiều người cho biết giá giao dịch thực tế lúc họ tìm đất ở thời điểm nắm 2011 là 9,5 triệu đồng/m2 (và hiện đã lên tới 15 – 20 triệu đồng/m2). phổ biến người đặt câu hỏi: Việc hợp đồng để chịu thuế ghi giá thấp hơn giá giao dịch thực tế có phải là hình thức trốn thuế thu nhập?
Như vậy, vấn đề nên được các cơ quan chức năng khiến rõ là với hay không việc chủ đất nền trục lợi trái quy định. kế bên ấy cũng phải chú ý khía cạnh sau lúc được cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất ở dự án này, ông Phan Văn Vũ đã có thế chấp tại ngân hàng và tiếp tục kêu gọi chuyển nhượng.
Qua sắm hiểu của PV Infonet đối có dự án này thì số tiền chủ đầu tư phải nộp cho ngân sách Nhà nước là 138, 2 tỉ đồng (812.000 đồng/m2 x 170.213m2). Nhưng chủ đầu tư được giảm 10% (13,8 tỉ đồng) do nộp tiền 1 lần. do vậy số tiền mà ông Vũ "nhôm" thực nộp vào ngân sách là 124,3 tỉ đồng.
Nếu tính theo đơn giá Nhà nước chịu gần như mức giá san lắp mặt bằng và đầu tư cơ sở hạ tầng theo đơn giá được xác định từ đầu là 2.500.000 đồng/m2 thì tổng chỉ phí chủ đầu tư buộc phải bỏ ra là 382,9 tỉ đồng (2.500.000 đồng/m2 x 170.213m2, giảm 10%).
Trong khi đấy, với giá thành trung bình giao dịch thành công theo hợp đồng góp vốn 1 tỉ đồng/01 lô tại thời điểm mở bán năm 2011 thì chủ đầu tư sẽ thu 527 lô x một tỉ đồng/lô = 527 tỉ đồng. Trừ cho giá tiền 382,9 tỉ đồng thì ông Vũ "nhôm" bỏ túi tầm 144 tỉ đồng từ việc nhận dự án và chuyển nhượng 527 lô đất trong dự án Harbour Ville!
Infonet
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon