Hồi cuối tháng 5/2017, tức cách nay khoảng hơn 6 tháng, sau hàng loạt cảnh báo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), sự vào cuộc của các cơ quan chức năng thì giá đất nền vùng ven thành phố, trong đó khu "nóng" là quận 9 đã chững, phổ biến khu giảm giá.
Tuy nhiên việc hạ nhiệt đất nền chỉ diễn ra trong khoảng thời gian ngắn, tới nay giá đất không các chững lại mà đã leo lên 1 vùng giá mới.
Trở lại khu vực quận 9 các ngày này sẽ lại nhìn thấy các cảnh quen thuộc hồi thị trường được gọi là nóng sốt hơn nửa năm trước. nhiều văn phòng môi giới Bất động sản mở, nhân viên lập bàn chào khách ngay ven đường…
Khảo sát cho thấy, ở khu vực quanh đường Gò cát, phường Phú Hữu, quận 9 giá đất tại đây giao dịch ở vùng 29 triệu đồng/m2. Tức là đã tăng khoảng 15% so có thời điểm thị trường được cho là "sốt" hồi tháng 5, giá khu này khoảng từ 25 triệu đồng/m2.
Một chủ quán cà phê mở được khoảng 1 năm nay tại mặt tiền đường Gò Cát cho biết, khu đất quán cà phê ông sắm hồi tháng 11/2016 rộng sắp 200m2, giá hơn 3,4 tỷ, tức khoảng hơn 17 triệu/m2. bây giờ giá khu đất này với giá khoảng hơn 7 tỷ, tức khoảng 35 triệu/m2, như vậy nâng cao hơn 100% chỉ sau một năm.
Rẽ vào đường rộng khoảng hơn 6m, cách quán cà phê trên vài chục mét là hàng loạt nền đất được phân cọc, chờ giao dịch. Theo lời giới thiệu của anh Đ., một nhân viên môi giới của nhà hàng nhà đất khu vực này thì nền khoảng trống 56,9m2 ở vị trí mặt tiền đường nhỏ cắt với đường Gò Cát mang giá 1,65 tỷ đồng, tức xấp xỉ 29 triệu đồng/m2.
Anh này cho rằng giá đầu tư giao dịch ở khu vực phường Phú Hữu như hiện nay là hợp lý bởi hạ tầng khu này ngày càng hoàn thiện. ngoại trừ thừa hưởng cao tốc TP.HCM - Long Thành – Dầu Giây thì khu này mang đa dạng dự án mở rộng đường gồm đường Vành Đai 2, đường Nguyễn Duy Trinh… Anh Đ. cho rằng giá đất khu này còn dư địa tăng tiếp, qua năm 2018 sẽ lên mức mới.
Tương tự như khu trên, giá đầu tư ở khu vực quanh đường Trường Lưu, phường Trường Thạnh, quận 9 cũng nâng cao đáng nhắc thời gian qua.
Với vị trí xa hơn chút, giá đầu tư khu này đang giao dịch quanh vùng 25 triệu/m2, tăng đến 20% so với vùng khoảng 20 triệu/m2 hồi cuối tháng 5 vừa qua.
Tìm hiểu một nền có vị trí đẹp khu này, diện tích 4x14 với giá hơn một,4 tỷ, tức gần 26 triệu/m2. những nền đi vào hẻm sâu giá cũng khoảng 22 triệu/m2, tăng mạnh so với giá khoảng 18 triệu/m2 hồi thị trường gọi là sốt.
Tăng thực hay ảo?
Câu hỏi mà rộng rãi người sử dụng rộng rãi ngày nay là việc giá đầu tư tăng như vậy mang logic ko?
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng hiện nay, do khan hiếm nguồn cung bắt buộc đang có dấu hiệu sốt giá đầu tư quay trở lại ở khu vực vùng ven như quận 9, Thủ Đức, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Còn theo chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển thì việc nâng cao giá đầu tư ở khu vực vùng ven, cụ thể ở đây là quận 9 là điều ko gì khó hiểu cả, hoàn toàn tối ưu.
"Nhiều năm trước quận 9 được nhận định có tương lai nhưng hạ tầng nơi đây còn rất tệ. Còn ngày nay quận 9 đã mang thể kết nối tứ phía rồi. Xuống phía nam kết nối với quận 2 rất thuận lợi, phía bắc là Đồng Nai 1 khu vực siêu rẻ, phía tây mang Thủ Đức, phía đông là đường cao tốc. Rõ ràng quận 9 hiện nay người ta thấy hầu hết là một trung tâm rồi, quanh đó đều là những nơi dân cư sôi động", TS. Đinh Thế Hiển lý giải.
Ông cho rằng mang những lợi thế hiện có, tương quan so sánh mang giá phía quận 2 để thấy rằng giá đất nền khu vực quận 9 chấp nhận được, giá tăng trong vị thế, hạ tầng, không hề là "sốt" đất như rộng rãi lo ngại khác. Hơn nữa việc phân lô bán nền ở quận 9 là hợp lý ở chuyện người dân được xây dựng tự do.
Bizlive
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon