Đình chỉ thi công vẫn rao bán
Trên địa bàn Hà Nội, càng gần các ngày cuối năm, xuất hiện phổ biến dự án căn hộ chưa được phép nhưng vẫn "bán nhà trên giấy". Đội ngũ "cò" sẵn sàng tư vấn dự án làm loạn thị trường. Thậm chí, có các dự án bị đình chỉ thi công vẫn chào hàng liên tục.
Cụ thể: Dự án tòa nhà hỗn hợp thương mại và nhà ở căn hộ Tecco (chung cư Tecco Tower Thanh Trì) do công ty CP Tổng công ty đất nền Tecco - chi nhánh Hà Nội khiến chủ đất nền. Dự án được công ty CP nền móng Đua FAT, địa chỉ tại số 15 ngay tắp lự kề 10, KĐT Xa La (phường Phúc La, quận Hà Đông, Hà Nội) thi công. Đơn vị tư vấn giám sát là công ty CP tư vấn đầu tư Tín Minh. Theo mua hiểu của chúng tôi, ngày 10/11/2017, Đội Thanh tra xây dựng huyện Thanh Trì tiến hành kiểm tra dự án chung cư Tecco Tower Thanh Trì và đã tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính, bắt buộc dừng thi công xây dựng công trình vi phạm. Trong biên bản ghi rõ, nhà hàng CP Tổng nhà hàng đất nền Tecco xây dựng công trình không mang giấy phép xây dựng. Hiện trạng công trình đang được thi công 5 cọc thí nghiệm. Tiếp đó, ngày 11/11/2017, UBND xã Ngũ Hiệp ra Quyết định 188/QĐ-CTUBND về việc đình chỉ thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng của nhà hàng CP Tổng siêu thị đầu tư Tecco - Chi nhánh Hà Nội.
Tuy nhiên, thực tế, dù dự án chưa có giấy phép xây dựng nhưng phổ biến "cò" quanh dự án luôn sẵn sàng tư vấn, nhận đặt chỗ và rao bán bất động sản sở hữu giá từ 15 đến 17,5 triệu đồng/m2. Theo lý giải của nhân viên môi giới, khách với nhu cầu mua thì ký hợp đồng đặt chỗ và đặt cọc từ 20 triệu - 30 triệu đồng. khi dự án chính thức mở bán sẽ ký hợp đồng mua bán.
Dự án Phương Đông Green Park (số một Trần Thủ Độ, Hoàng Mai, Hà Nội) do nhà hàng TNHH MTV đầu tư Phương Đông khiến chủ đất nền cũng đang được các "cò" chào bán giá gốc 19 triệu đồng/m2. Dự án đã bị cơ quan chức năng đình chỉ và xử phạt hành chính khi thi công chưa hoàn thành thủ tục cấp giấp phép xây dựng.
Bán căn hộ không có trong giấy phép
Tọa lạc ở số 17 ngõ Núi Trúc (Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội), dự án Núi Trúc Square xây dựng trên khu đất mang không gian hơn một.000m2 tại số 17 ngõ Núi Trúc do Hợp tác xã thương mại dịch vụ Hợp Thành (Công ty Hợp Thành) làm chủ đất nền. Theo giấy phép xây dựng số 158/GPXD-UBND do UBND quận Ba Đình cấp ngày 15/4/2016, dự án Núi Trúc Square được cấp cho nhà hàng Hợp Thành để thực hiện xây dựng nhà ở căn hộ. Cụ thể, công trình được cấp phép xây dựng 7 tầng và một tầng hầm mang chiều cao công trình 24m tính từ cốt hiện trạng ngõ Núi Trúc đến sàn mái công trình và 27m tính đến sàn mái tum thang. Trong đấy, tầng hầm sở hữu độ cao 3,2m; tầng một có độ cao 5,6m mang gác lửng; tầng 2-4 sở hữu chiều cao 2,9m; tầng 5 chiều cao 5,1m (độ cao 2,9m có trần kỹ thuật bằng vật liệu nhẹ; tầng 6-7 chiều cao 2,9m).
Mặc dù được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng 7 tầng nhưng tại bảng giá đợt một bán dự án Núi Trúc Square do ông Nguyễn Đức Thiện, Chủ tịch Hội đồng quản trị Hợp tác xã thương mại dịch vụ Hợp Thành ký xuất hiện nhiều căn hộ vượt trên số tầng được cấp phép. Cụ thể, nhà hàng này đang bán một số căn hộ như: tầng 1 - tầng lửng được chia làm các căn shophouse có giá bán 53 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT; tầng 3 (tương đương tầng 4 tính cả tầng lửng) giá bán hơn 46,6 triệu đồng/m2; tầng 4 (tương đương tầng 5 tính cả tầng lửng), giá bán 42-46 triệu đồng/m2 tùy căn hộ... đặc trưng, tại tầng 7 (tương đương tầng 9 tính cả tầng lửng và tầng văn phòng), giá bán bất động sản 51 triệu đồng/m2; tầng 7 penhouse (tương đương tầng 9, tầng 10 tính cả tầng lửng và tầng văn phòng) giá bán 49 triệu đồng/m2.
Theo đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội, mặc dù nhiều người gặp không ít bài học nhãn tiền về việc mua nhà trên giấy khi dự án chưa đủ điều kiện bán, dẫn tới tranh chấp, khiếu kiện và thậm chí mất trắng tiền đặt cọc, nhưng tình trạng này vẫn diễn ra. "Biết rủi ro mà các bạn vẫn lao vào, chúng tôi cũng ko thể làm cho gì được. Đối mang một số giả dụ nhất định, khi sự cố "mua - bán" xảy ra, cơ quan chức năng chỉ mang thể phạt hành chính. Còn hầu hết siêu khó xử lý, vì đó là thỏa thuận dân sự giữa chủ đầu tư, sàn giao dịch và người mua. Tuy nhiên, sắp tới, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ rà soát, kiểm tra tính pháp lý của những dự án trên địa bàn để sở hữu những chấn chỉnh, đề xuất xử lý và cảnh tỉnh khách hàng kịp thời hơn", lãnh đạo này kể.
Cũng theo vị lãnh đạo trên, các bạn khi quyết định "xuống tiền" không thể không biết thông tin, vì công tác tuyên truyền cực kỳ sôi động, họ sẽ sắm hiểu. Song, đối mang dự án mang vị trí thấp, đắc địa, quý khách cố vin vào niềm tin nào ấy để an ủi bản thân. giả dụ tin vào thương hiệu chủ đầu tư, tin vào những lời mang cánh của nhân viên marketing rằng, đặt cọc tìm được giá phải chăng. Trong khi đó, nhân viên marketing chỉ ưa chuộng đến việc làm sao bán được hàng, còn sau này như nào thì họ không nên biết, vì họ chuyển việc liên tục và không ai chịu trách nhiệm đối mang người dùng.
Theo quy định, điều kiện để chủ đất nền bán nhà ở hình thành trong tương lai là sở hữu giấy tờ về quyền dùng đất, hồ sơ dự án, bề ngoài bản vẽ thi công đã được cấp sở hữu thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng (đối sở hữu ví như buộc phải sở hữu Giấy phép xây dựng), giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Tiền phong
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon