Việc nâng thêm 4 tầng mới là... ý định!
Theo mua hiểu của chúng tôi, doanh nghiệp CP Xây dựng Coteccons (Coteccons) được chọn làm nhà thầu chính mẫu mã và thi công dự án Panorama Nha Trang, do nhà hàng CP đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang (VNT) là chủ đất nền.
Khoảng đầu tháng 10/2017, hai bên xảy ra mâu thuẫn và đỉnh điểm khi Coteccons bất ngờ gửi công văn (số 2990/2017/CV-TGĐ) tới siêu thị VNT, Cục Giám định (Bộ Xây dựng); Sở Công an; Sở Xây dựng Khánh Hòa "tố" chủ đất nền vi phạm những quy định hợp đồng như: Đơn phương thay đổi phạm vi công việc của nhà thầu, giao hạng mục hoàn thiện và cơ điện cho nhà thầu khác có lý do "chào giá thấp hơn" mà không thỏa thuận với Coteccons.
Đặc biệt, nguyên nhân lớn nhất làm "bùng nổ" cuộc tranh chấp chưa mang hồi kết này chính là việc CTD cho rằng chủ đất nền đã với các văn bản đề xuất thay đổi bề ngoài dự án, cụ thể là nâng thêm 4 tầng trong khi Giấy phép xây dựng được cấp chỉ là 39 tầng.
Xung quanh vấn đề này, chiều ngày 7/12 tại TP. Nha Trang (Khánh Hòa), siêu thị VNT đã tổ chức một cuộc gặp mặt phổ biến cơ quan báo đài trong và ngoại trừ địa bàn nhằm thông tin 1 phương pháp chính thống về các nhùng nhằng đang diễn ra giữa 2 bên.
Tại đây, đa dạng câu hỏi xoay quanh vấn đề sở hữu hay không việc chủ đất nền, mà cụ thể là Tư vấn Artelia đã thay mặt mình gửi nhiều văn bản về việc đề xuất nhà thầu thay đổi mẫu mã, nâng tầng dự án, chủ đầu tư muốn thay đổi chủng dòng vật liệu xây dựng; ví như kế hoạch xây thêm tầng thành hiện thực thì việc xin phép, điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh ngoại hình sở hữu khiến cho dự án chậm tiến độ hay ko...?
Ông Lê Anh Đức, Chủ tịch VNT cho biết từ lúc bắt tay "vạch" ra dự án, công ty chẳng phải nghĩ gì đến việc thay đổi kiểu dáng, nhưng trong công đoạn xây dựng, một quản lý đã "rỉ tai" ban lãnh đạo cho rằng xu hướng lớn mạnh mô hình condotel (căn hộ khách sạn) hiện tại bắt buộc sở hữu thể tích dành cho nhà hàng, phòng khách sạn... Từ ấy, doanh nghiệp VNT mới sở hữu ý tưởng phác thảo thêm 1 số tầng để mang thể đáp ứng nhu cầu của người dùng.
Tuy nhiên, ngay cả lúc trả lời một số câu hỏi của phóng viên, chính đại diện Tư vấn Artelia cũng khẳng định rằng chưa hề mang bất kỳ 1 văn bản nào thể hiện quyết định của chủ đất nền trong việc triển khai nâng thêm 4 tầng tại dự án. lúc những phóng viên trưng ra 1 số văn bản và bản phác thảo thiết kế cho thấy đơn vị tư vấn đã phổ biến lần gửi đến nhà hàng CTD các văn bản đều mang nội dung đề xuất kế hoạch xây thêm 4 tầng, trong đó chủ đất nền đang tiến hành thử tải, sức chịu lực của công trình... thì đơn vị tư vấn cho rằng ấy mới chỉ là ý định!
Theo lý giải của nhà thầu tư vấn, để thực hiện được kế hoạch nâng tầng thì buộc bắt buộc sở hữu sự hợp tác của tổng thầu CTD, từ đó mới tiến hành các bước nghiên cứu, báo cáo thay đổi bề ngoài, lập hồ sơ xin phép các cơ quan chức năng. Tuy nhiên, ngay lập tức doanh nghiệp CTD đã từ chối các đề xuất này và dẫn tới việc hai bên chấm dứt hợp đồng, làm bùng nổ các cuộc tranh chấp liên quan.
Phía CTD lại cho rằng, là đơn vị bề ngoài và thi công của dự án phải hiểu rõ yêu cầu này là ko khả thi và gây rủi ro cao cho an toàn của dự án, đặc trưng yêu cầu này vi phạm giấy phép xây dựng, quy hoạch chung được phê duyệt bởi cơ quan quản lý Nhà nước.
Khi được hỏi về việc vì sao chủ đất nền cũng đã đề nghị nhà thầu CTD thay đổi vật liệu xây dựng từ gạch đỏ sang tấm nhựa nhẹ từ tầng 15 trở lên, bởi đây cũng là dấu hiệu cho thấy việc nâng tầng mang khả năng xảy ra, ông Đức cho rằng do thời gian vừa rồi TP. Nha Trang thường xuyên gặp mưa bão, thời tiết diễn ra thất thường cần nhà đất nền muốn chuyển đổi sang loại vật liệu nhẹ để đảm bảo an toàn cho gần như công trình.
Về vấn đề một lúc cuộc tranh chấp có nhà thầu CTD đã nổ ra do họ từ chối đề xuất của chủ đầu tư, thì kế hoạch nâng thêm tầng sẽ tiếp tục được nghiên cứu triển khai hay không, ông Đức cho biết thêm thời điểm này công ty chỉ muốn đẩy nhanh tiến độ thi công để hoàn thành dự án đúng thời gian cam kết, chấm dứt tất cả ý định, ý tưởng hay kế hoạch xây thêm tầng bởi giai đoạn này sẽ mất số đông thời gian.
Trao đổi sở hữu chúng tôi sáng 7/12, ông Lê Chí Nguyện - Chánh Văn phòng Sở Xây dựng cho biết cơ quan chức năng trên địa bàn đã nắm bắt được tình hình cuộc tranh chấp này, ngay cả Sở Xây dựng cũng đã triệu tập một cuộc họp với mặt đại diện của chủ đất nền và nhà thầu nhưng chưa đâu vào đâu. "Sở xây dựng tới thời điểm này chưa hề nhận được bất kỳ một văn bản nào về việc chủ đất nền xin thay đổi thiết kế, nâng thêm 4 tầng dự án. Tư vấn dù với muốn đề xuất gì đi nữa thì cũng cần làm việc có chủ đất nền để họ chính thức gửi văn bản chứ Tư vấn ko đủ chức năng để xin thay đổi thiết kế", ông Nguyện đề cập thêm.
Số tiền 120 tỷ đồng: Ai nợ ai?
Coteccons vừa qua đã mang văn bản gửi cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa "kêu cứu" về những tranh chấp xảy ra, lúc công nhân nhà thầu này đã bị "trục xuất" khỏi công trường, trong lúc máy móc vật dụng có trị giá 70 tỷ đồng vẫn còn ở công trường. Trong đấy, theo CTD, giá trị công việc mà nhà thầu đã hoàn thành hiện tới thời điểm bây giờ lên tới 120 tỷ đồng bao gồm tiền lương công nhân, vật tư trang bị của hàng chục nhà phân phối, nhà thầu phụ...vẫn chưa được chủ đầu tư thanh toán.
Đáp lại, ông Đức đã dẫn 1 loạt báo cáo, số liệu để chứng minh đã trả các khoản tiền theo tiến độ thi công "đúng hạn" cho Coteccons và khoản 120 tỷ đồng ấy là tổng các khoản tiền cần trả cho việc ngoại hình, thi công cho cả dự án và đa dạng khoản trong số đó chưa đến hạn trả do chưa triển khai, nghiệm thu công việc. "Nếu ko muốn tiêu dùng từ vu khống chĩa thẳng vào siêu thị VNT thì chính nhà thầu đang còn nợ chúng tôi hàng chục tỷ đồng", ông Đức phát biểu 1 cách mạnh mẽ.
"Tôi không biết họ lấy ở đâu ra con số 120 tỷ đồng này, nhưng tôi biết rằng họ đã kê vào một khoảng vô cùng vô lý: giá tiền những trang trang bị chuyên dụng cho thi công đến cuối công trình và khối lượng đã được chốt bởi các bên. Nhưng, khi này họ đã bỏ dở công trình, chưa được ai chốt lại những khoảng tầm giá này cả. các phần nào họ trình thanh toán thì chúng tôi đã thanh toán rồi, các phần thi công dở dang thì chả có cơ sở gì để thanh toán. Tôi khẳng định lại rằng 120 tỷ đồng này chẳng với bất kỳ cơ sở pháp lý nào cả", ông Đức kể thêm.
Còn theo các luật sư của doanh nghiệp VNT, căn cứ vào quy trình thanh toán giữa những bên thì sau lúc hoàn thành những hạng mục thi công, nhà thầu cần gửi yêu cầu thanh toán tới chủ đất nền. Từ đấy, các bên liên quan cùng ký xác nhận khối lượng thi công của nhà thầu thì mới có cơ sở để chủ đất nền thanh toán. Trong 120 tỷ này mang 3 khoản phải cần thanh toán cho nhà thầu tới nay vẫn chưa được xác nhận, trong đấy chủ đất nền giữ lại 5% cho đến lúc hoàn thiện toàn bộ công trình. Tuy nhiên, đến thời điểm ngày nay công trình chưa hoàn thiện thì ko với cơ sở nào để biết được số tiền chủ đất nền đang nợ nhà thầu là bao nhiêu.
Đối sở hữu vấn đề VNT phát hành thông báo chấm dứt hợp đồng và trục xuất công nhân của Coteccons ra khỏi công trường vào ngày 25/10/2017, trong khi thông báo chấm dứt hợp đồng của nhà thầu lại mang hiệu lực thi hành (tức vào ngày 26/10/2017). Chúng tôi đặt vấn đề: Vậy bên nào đã đưa ra quyết định chấm dứt hợp đồng được cho là đúng luật?
Với câu hỏi trên, luật sư Lê Văn Hồi - đại diện của VNT cho biết chủ đầu tư đã nhận được văn bản số 2991 của siêu thị CTD vào ngày 12/10/2017 về việc thông báo chấm dứt hợp đồng tổng thầu, và thời điểm sở hữu hiệu lực là vào ngày 26/10/2017, tức là sau 14 ngày theo quy định, trong khi văn bản của nhà hàng VNT đưa ra từ ngày 25/10/2017. Về nguyên tắc, khi đưa ra thông báo thì trong 14 ngày tiếp theo nhà thầu vẫn cần tiếp tục thi công, nhưng ngay ngày 13/10 thì Coteccons đã với động thái rút toàn bộ công nhân ra khỏi công trường, tháo biển thi công...
Từ ấy, căn cứ vào điều 15.2 của Hợp đồng (Quyền của chủ đầu tư): khi nhà thầu có thái độ và ý định ngừng thi công, VNT đã tiêu dùng quyền chủ đầu tư để tuyên bố chấm dứt hợp đồng vào ngày 25/10.
Ông Nguyễn Xuân Thùy - Chủ tịch Hiệp hội BĐS tỉnh Khánh Hòa:
Theo tôi, nguyên cớ để xảy ra các mâu thuẫn như thế này thật sự ko to nhưng ko hiểu vì sao cả 2 bên đều muốn khiến to chuyện lên, rồi buộc phải dẫn tới chuyện tố nhau như hôm nay.
Quan điểm của tôi, cũng như nhiều nhà hàng thành viên hiệp hội đã hội ý trước buổi gặp mặt phóng viên do VNT tổ chức này, điều mong muốn nhất hiện tại là bắt buộc khoanh lại dòng đúng mẫu sai của hai doanh nghiệp, tập trung thao dỡ giàn cẩu sập để giảm thiểu gây ra tai nạn chết người.
Thứ 2, dù ai đúng ai sai chúng ta chưa kể đến bởi kiên cố buộc phải buộc phải tới tòa trọng tài kinh tế, nhưng dự án phải phải được đẩy nhanh tiến độ thi công để hàng trăm các bạn đã tìm nhà ko bị ảnh hưởng, không gây tác hại lớn tới cuộc sống.
Chúng tôi chưa được tiếp xúc trực tiếp sở hữu những bên mà chỉ tiếp nhận thông tin trên báo chí, thật đáng tiếc cho ngành xây dựng chúng ta ví như thường xuyên xảy ra các sự việc như thế này.
Theo Nhịp sống kinh tế
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon