Trong bối cảnh thiếu hụt nguồn vốn đất nền, việc huy động vốn bằng hình thức BT (xây dựng-chuyển giao) thanh toán bằng quỹ đất đã giúp TP.HCM thực hiện được đa dạng công trình quan trọng. Song hình thức đất nền này cũng dần lộ ra phổ biến hạn chế.
Đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Phạm Văn Đồng là hai công trình to ở TP.HCM, thường được nhắc tới khi nhắc đến hình thức đầu tư BT ( xây dựng-chuyển giao ) và thanh toán bằng quỹ đất. gần tới, theo Sở KH&ĐT TP.HCM , TP còn 130 dự án với tổng mức đất nền hơn 395.000 tỉ đồng sở hữu chủ trương thực hiện bằng hình thức BT (chiếm đến 73% trong số các dự án nên huy động vốn bằng hình thức hợp tác công tư-PPP).
Những dự án đổi đất khổng lồ
Một trong các dự án do nhà đất nền đề xuất thực hiện bằng hình thức BT thanh toán bằng quỹ đất được lưu ý nhiều nhất hiện tại là đại lộ ven sông Sài Gòn. Cụ thể, để thực hiện dự án có tổng mức đất nền lên đến 65.000 tỉ đồng này, Tập đoàn Tuần Châu - nhà hàng TNHH Âu Lạc Quảng Ninh yêu cầu được thanh toán bằng quỹ đất mang thể tích hơn 12.000 ha, tương đương 5% dung tích đất của TP.HCM.
Theo mua hiểu của phóng viên, các khu đất được đề xuất nằm chủ yếu ở địa bàn huyện Củ Chi, cộng đó là 1 số khu đất dọc theo tỉnh lộ 7 và phổ biến khu đất khác ở những quận nơi dự án đi qua như Bình Thạnh, quận 12, Hóc Môn. Chính quyền những địa phương bị ảnh hưởng đã được Sở KH&ĐT gửi văn bản lấy ý kiến về việc giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, hiện chưa mang thông tin chính thức về vị trí cụ thể những khu đất dự kiến giải tỏa để giao cho nhà đầu tư.
Một dự án BT khác cũng với quỹ đất thanh toán hơi lớn đó là dự án Chống ngập triều mang xét tới yếu tố biến đổi khí hậu do nhà hàng Cổ phần đầu tư Xây dựng Trung Nam (Trungnam Group) thực hiện với mức đất nền sắp 10.000 tỉ đồng. Hiện dự án này đã thi công đạt hơn 50% khối lượng và dự kiến hoàn thành vào năm 2018. Trả lời Pháp Luật TP.HCM về tổng thể tích quỹ đất để đổi lấy dự án là bao nhiêu, đại diện siêu thị Trung Nam cho biết đơn vị này sở hữu đề xuất 1 số khu đất nhưng công tác giao đất chưa thực hiện cần chưa mang số liệu cụ thể.
Trước ấy, năm 2015, Trungnam Group đề xuất nhận hai khu đất tại quận 7, TP.HCM sở hữu tổng khoảng trống hơn 5 ha. ấy là khu đất một,8 ha tại Khu đô thị mới Nam TP và khu đất 3,3 ha trên đường Đào Trí ven sông Sài Gòn. Tuy nhiên, tính pháp lý của các khu đất này rất phức tạp cần sau đấy Trungnam Group đề xuất những khu đất khác, gồm ba lô đất ở Khu đô thị Nam TP.HCM mang dung tích 5.500 m2 và ba khu đất ở quận 9 mang tổng dung tích hơn 71.000 m2. Song theo Sở KH&ĐT, giá trị của hầu hết các khu đất được đề xuất vẫn chưa đạt được tỉ lệ 15% tổng giá trị quyết toán dự án.
Khi đất hết hấp dẫn nhà đất nền
Là đơn vị từng thực hiện dự án theo hình thức BT thanh toán bằng quỹ đất (sau lúc xây dựng hoàn thành Nhà máy xử lý nước thải Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên tại phường An Phú Đông, quận 12) nhưng nhà hàng Cổ phần đầu tư Xây dựng Thương mại Phú Điền lại tỏ ra không mấy mặn mà về hình thức đất nền này khi đề xuất thực hiện thêm dự án xây dựng đường cống thu gom nước thải về nhà máy.
Theo chọn hiểu của chúng tôi, do Ngân hàng Thế giới (WB) ngừng tài trợ 400 triệu USD cần những hạng mục quan trọng của dự án cải thiện ô nhiễm môi trường lưu vực kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên, trong đó mang hạng mục xây dựng đường cống thu gom nước thải về nhà máy xử lý cũng bị gián đoạn theo. Trong bối cảnh nhà máy xử lý nước thải Tham Lương sở hữu nguy cơ "trùm mền" vì không sở hữu nước thải để vận hành, siêu thị Phú Điền đề xuất thực hiện sớm tuyến cống thu gom nước thải.
Hiện nay quỹ đất của TP hết hấp dẫn nhà đầu tư là do các khu đất mang vị trí đẹp hầu hết đã sở hữu chủ. do đó, các dự án đất nền BT thanh toán bằng quỹ đất ví như thực hiện cần đổi bằng các không gian khổng lồ hoặc các khu đất chưa giải phóng mặt bằng.
Một chuyên gia căn hộ ở TP.HCM
Song siêu thị Phú Điền lại không muốn thực hiện bằng hình thức BT đổi đất mà muốn thực hiện bằng hình thức khác. Theo đấy, nhà hàng tự bỏ tiền ra đầu tư sau ấy sẽ thu hồi vốn bằng bí quyết tính tiền xử lý nước thải mang 1.500 đồng/m3, thời gian kéo dài từ 15 đến 20 năm.
Về lý do không "mặn mà" với hình thức đất nền BT, nhà hàng Phú Điền bày tỏ: "Hình thức BT có nhược điểm là cạnh tranh trong việc bố trí quỹ đất cho nhà đầu tư, do quỹ đất trên địa bàn TP cực kỳ hạn hẹp".
Cân nhắc sử dụng nguồn tài nguyên đất
Trong chỉ đạo mới đây, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong bắt buộc việc triển khai dự án BT trong thời gian tới buộc phải đảm bảo tính công khai, minh bạch. kế bên ấy, các đơn vị liên quan nên cân kể kỹ việc đề xuất dùng nguồn tài nguyên đất, tài nguyên nước.
Hiện UBND TP đã giao cho Sở TN&MT xây dựng danh mục quỹ đất công khai để làm cho cơ sở thanh toán cho các dự án theo hợp đồng BT của TP.
Thời gian qua, TP.HCM đã thực hiện rất nhiều dự án bằng hình thức BT thanh toán bằng quỹ đất nhưng chưa thấy đơn vị nào phân phối thông tin cụ thể về từng khu đất đã giao cho nhà đất nền cũng như số tiền tương ứng của khu đất đấy để người dân được biết.
Kỳ sau: Nhiều lo ngại lúc chỉ định thầu dự án BT
Pháp Luật TPHCM
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon