Tổng hợp những số liệu thị trường căn hộ trong năm 2017, 70% nguồn cung mới của thị trường trong năm 2017 thuộc phân khúc trung cấp (khoảng giá từ 20-35 triệu/m2). Tại Hà Nội, những dự án tập trung chủ yếu ở phía Tây và phía Nam thành phố. Còn tại TPHCM, nguồn cung phân bổ ở cả phía Đông, Tây và Nam.
Trong năm 2017, cơ cấu sản phẩm trên thị trường mang sự thay đổi. Điều này thể hiện rõ khi nguồn cung căn hộ cao cấp ko còn bùng nổ như năm 2016. Ở cả hai thị trường trọng điểm, các dự án cao cấp (mức giá từ 35 triệu/m2 trở lên) ko phổ biến. Trung bình mỗi quý có từ 1 đến 3 dự án được giới thiệu trên thị trường, với quý thị trường ko đón thêm dự án mới.
Tuy nhiên, đáng quan tâm, ba tháng cuối năm, bất động sản cao cấp lại áp đảo thị trường Hà Nội và TP.HCM. Đây đều là các dự án đã được lên kế hoạch từ 2016. xung quanh việc hoàn thiện các vấn đề pháp lý, những chủ đất nền đều chọn giai đoạn cuối năm 2017 để giới thiệu hoặc ra hàng nhằm đón mẫu tiền tích lũy và lượng kiều hối đổ về to.
Phân khúc bất động sản không tạo phải những đợt sóng về giá như phân khúc đầu tư trong năm 2017. Ông Phạm Thành Hưng, phó Chủ tịch HĐQT Cen group cho biết, phần lớn các dự án trong năm 2017 đều tiêu thụ chậm. Nguồn cung lớn làm việc ra hàng của giới đầu tư cạnh tranh. Trong biên độ thời gian từ 3 tới 9 tháng, các dự án trung cấp ghi nhận mức nâng cao từ 2-5% trên thị trường sơ cấp do chính sách điều chỉnh giá của chủ đất nền. Như vậy, sau nhiều đợt bung hàng, chính sách tăng giá đẩy giá sơ cấp lên 10-15%.
Ngoài việc những dự án nhà giá tốt ít xuất hiện trên thị trường thì việc chấm dứt gói hỗ trợ 30 nghìn tỉ trong vòng một năm cũng làm người dùng nhà lâm vào cảnh khốn khó. sở hữu những người thu nhập rẻ, điều kiện cạnh tranh thì để tích lũy được một tỉ đồng mua nhà là điều quá xa vời. Tuy nhiên, mang tầm khoảng 200-300 triệu đồng tiết kiệm thì họ hoàn toàn sở hữu thể nghĩ đến việc tìm nhà lúc mang gói 30.000 tỉ.
Trao đổi mang Lao Động, ông Đỗ Quý Duy - Phó GĐ sàn giao dịch BĐS Hải Phát - cho rằng, việc chấm dứt gói 30 nghìn tỉ vào cuối năm 2016 nhưng bây giờ không mang gói hỗ trợ sắm nhà ở xã hội, nhà thu nhập tốt thay thế khiến các công ty đang triển khai các dự án nhà ở giá rẻ lâm vào cảnh lao đao. "Vấn đề là người mua nhà dựa đa số tài chính vào gói hỗ trợ, tuy nhiên bây giờ gói 30 nghìn tỉ đứt giữa chừng thì khách hàng ko biết sắm đâu nguồn tài chính thay thế', ông Duy kể.
Lao Động
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon