Đó là nhận định của ông Phạm Lâm – CEO DKRA Việt Nam tại sự kiện công bố báo cáo toàn cảnh thị trường BĐS nhà ở Tp.HCM 2017 của đơn vị này.
Bên cạnh ấy, tầm giá đầu vào nâng cao (VLXD, nhân công)… cũng ảnh hướng tới giá bán. Như vậy, ông Lâm dự đoán giá nhà tại Tp.HCM đang ngày càng gia tăng.
Được biết, Tp.HCM là nơi sở hữu biên độ nâng cao giá cao nhất trong cả nước và cũng là thị trường sở hữu chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới ngắn hơn so với những tỉnh thành khác. Đồng thời, biên độ tăng giá của những khu vực và những phân khúc nhà ở tại Tp.HCM không đồng đều.
Nhìn chung, giá khởi điểm càng phải chăng, biên độ nâng cao giá càng cao và ngược lại, "mức giá của thị trường căn hộ Tp.HCM chịu sự tác động của rộng rãi yếu tố", ông Lâm cho biết.
Là trung tâm kinh tế, tài chính cả nước, Tp.HCM đang lôi kéo mạnh loại vốn đầu tư nước không tính để vững mạnh một phương pháp phổ biến các mẫu hình, dịch vụ, tiện ích phục vụ đời sống dân cư. Theo ấy, sự lớn mạnh nhanh chóng của dịch vụ, tiện ích đã tác động mạnh mẽ tới giá bán của thị trường nhà đất.
Mặt khác, hấp lực từ nền kinh tế rầm rộ cũng góp phần tăng tính thu hút lượng chuyên gia và lao động dồi dào đến làm việc và an cư tại đây. Dân phần lớn tạo ra nguồn cầu bức thiết về nhà ở tiếp tục là nguyên nhân to tác động tới giá bán.
Ngoài ra, giá thành còn chịu sự tác động mạnh mẽ của việc vững mạnh hạ tầng giao thông và thông tin quy hoạch vùng, ảnh hưởng của các chi tiết vĩ mô (tăng trưởng kinh tế GDP, thu nhập bình quân theo đầu người, CPI, lãi suất, tỉ giá, giá vàng, chứng khoán)… Đáng chú ý, các cơn sốt đầu tư vùng ven, đặc biệt trong năm 2016 và đầu 2017 cũng đã góp phần ảnh hưởng đến sự nâng cao giá của thị trường, mặc dù sau cơn sốt đất giá đã được điều chỉnh nhưng khó trở về mức bán đầu, ông Lâm đề cập thêm.
Tựu trung lại, những chi tiết nhắc trên liên tục góp phần vào việc hình thành bắt buộc mặt bằng giá mới tại Tp.HCM theo chiều hướng đi lên; khiến giấc mơ sắm nhà lại càng xa vời mang phổ biến hộ gia đình, đặc thù là các cặp vợ chồng trẻ hay tầng lớp thu nhập trung bình, tốt.
Cụ thể, sau giai đoạn đóng băng từ năm 2010-2013, thị trường bất động sản Tp.HCM bước vào quá trình phục hồi và tăng trưởng rầm rộ. Bắt đầu từ năm 2014, thị trường Bất động sản Tp.HCM khởi sắc trở lại, và đến nay đã và đang thiết lập buộc phải mặt bằng giá mới sở hữu giá trị bất động sản cao hơn hẳn so với năm 2012.
Giá nhà đất vẫn tiếp tục tăng
Với mẫu hình căn hộ, mặc dù mang rộng rãi quan ngại về nguồn cung dư thừa; song ghi nhận cho thấy, căn hộ vẫn luôn là thị trường hơi ổn định, giá bán nâng cao đều qua các năm, đặc thù là phân khúc bất động sản hạng B và hạng C vốn ưa thích sở hữu thu nhập của rộng rãi gia đình tại Tp.HCM.
Nguyên nhân theo ông Lâm là do quỹ đất tại Tp.HCM đang dần khan hiếm, đầu tư có giá tiền cao và cần đi xa trung tâm bắt buộc những bất động sản vừa túi tiền, gần trung tâm luôn là sự lựa chọn của rộng rãi gia đình có thu nhập tầm trung. Mặt khác, mức thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang được cải thiện, sự trẻ hóa đối tượng quý khách bất động sản cộng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư đã tác động cực kỳ to tới tâm lý và tính thanh khoản của thị trường, kích thích giá của bất động sản tăng trưởng.
Theo ghi nhận của DKRA Việt Nam:
Phân khúc căn hộ hạng C năm 2012 có giá tiền trung bình khoảng 13 triệu đồng/m2 thì tới nay (năm 2017) mang giá trung bình dao động khoảng từ 18-20 triệu đồng/m2, tính ra tăng 54% sau 5 năm.
Phân khúc bất động sản hạng B năm 2012 sở hữu giá thành khoảng 18-20 triệu đồng/m2 thì tới nay, giá mới tại thị trường này rơi vào khoảng 27-30 triệu đồng/m2, tăng 67%.
Phân khúc căn hộ hạng A năm 2012 mang mức giá trung bình khoảng 33 triệu/m2 thì tới nay rơi vào khoảng 55 triệu đồng/m2, tăng 47%.
Tương tự đối mang đất nền, do luôn là chiếc hình được người Việt quan tâm bởi tính ổn định và bền vững; theo ấy, trong tình trạng quỹ đất khan hiếm, thị trường này càng được rộng rãi người mua mua ở và khách đất nền đặc trưng ưa chuộng. Đây là chi tiết quan trọng thúc đẩy giá đất nền nâng cao cao trong thời gian qua.
Được biết, biên độ nâng cao giá đất nền lại không đồng đều phụ thuộc to vào sự tăng trưởng hạ tầng giao thông. Điển hình như khu Đông, ghi nhận nâng cao giá từ 130-170%, nguyên nhân là do nơi đây mang sự phát triển giao thông mạnh mẽ nhất trong hơn 3 năm qua. Trong lúc ngày nay giá đất nền tại khu vực phường Phước Long B (quận 9) dao động rộng rãi khoảng 27-35 triệu đồng/m2. Khu Nam mà điển hình là khu vực phường Tân Thuận Đông (quận 7) giá tăng khoảng 50%, dao động trung bình khoảng 42-55 triệu đồng/m2.
Riêng tại phân khúc nhà phố/biệt thự, do đặc trưng mẫu hình này phụ thuộc chủ yếu vào sự gia tăng giá đất phải trong 5 năm qua, biên độ nâng cao giá của phân khúc này ko cao, dao động chỉ từ 20-56%. đa số, cái hình nhà phố, biệt thự tập trung tại khu Đông như quận 2, quận 9 và khu Nam điển hình là Phú Mỹ Hưng. Khu vực quận 9 ghi nhận có giá thành nâng cao cao nhất, khoảng 56% sau 5 năm do những năm qua khu vực này đã sở hữu những thay đổi tích cực về hạ tầng giao thông.
Giá bán của biệt thự, có sự phân hóa rõ ràng theo từng khu vực, phụ thuộc to vào quy hoạch và chất lượng dịch vụ của từng khu vực. Điển hình là khu vực quận 9 với biên độ tăng giá cao nhất song khu vực này chỉ dao động trung bình khoảng 42 triệu/m2. Trong lúc Phú Mỹ Hưng với mức giá mới vào trung bình khoảng 150 triệu đồng/m2. Song, nhìn chung thì mặt bằng giá bán nhà phố/biệt thự cũng nâng cao theo xu thế chung.
Theo Trí thức trẻ
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon