Đó là các con số trong báo cáo Hiệp hội căn hộ TP.HCM (HoREA) gửi Thủ tướng Chính phủ cùng một số Bộ, ngành về tình hình thị trường căn hộ năm 2017, dự báo năm 2018, và đề xuất những giải pháp vững mạnh thị trường minh bạch, lành mạnh, bền vững.
Theo HoREA, thời gian mới đây tại TP.HCM, các dự án nhà ở do doanh nghiệp đất nền đang với xu hướng ngày càng tăng lên, trong đấy có phổ biến dự án lớn:
Toàn thành phố hiện với 29 dự án nhà ở quy mô lớn với tổng mức đất nền lên đến sắp 158 ngàn tỷ đồng. Trong đấy, mang 2 dự án mang quy mô trên 50ha, và 27 dự án mà mỗi dự án mang tổng mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng, hoặc mang trên 1.500 căn hộ/căn nhà...
Thị trường nhà ở thương mại của thành phố trong năm 2017 đã có 92 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 42.991 căn nhà (trong đấy, mang 37.502 căn hộ căn hộ, 5.489 căn nhà rẻ tầng), mang tổng giá trị nên huy động vốn lên tới 86.421 tỷ đồng.
Cũng theo HoREA, số liệu này chưa bao gồm các dự án hoàn thành xây dựng nhà rồi mới bán, và cũng chưa bao gồm các khu đất phân lô tách thửa, bán nền nhà,, tập trung nhiều hơn ở khu vực phía đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức), phía nam (quận 7, Nhà Bè, quận 8, Bình Tân).
Trong đó, phân khúc cao cấp có 10.987 căn, chiếm tỷ lệ 25,5% (tăng 3.747 căn, tỷ lệ nâng cao 22,9% so với năm 2016); phân khúc trung cấp mang 19.509 căn, chiếm tỷ lệ 45,5% (tăng một.081 căn, tỷ lệ nâng cao 16,4% so sở hữu năm 2016); phân khúc bình dân có 12.495 căn, chiếm tỷ lệ 29,1% (tăng 5.026 căn, tỷ lệ nâng cao 67,3% so với năm 2016).
Như vậy, HoREA nhận định rằng tỷ lệ căn hộ sở hữu giá vừa túi tiền (trung cấp và bình dân) vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất đến 74% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong năm 2017, tương tự như năm 2016. Đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, những công ty đã sở hữu sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng nâng cao mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ)
Về tình hình chuyển nhượng dự án (M&A), trong năm 2017 tại TP.HCM đã với 27 hồ sơ xin dự án được mua bán, chuyển nhượng, trong ấy mang 7 dự án đang trong quá trình thẩm định hoặc bắt buộc hoàn thiện thêm những thành phần hồ sơ theo quy định, và đã sở hữu 20 dự án đã được UBND thành phố chấp thuận cho chuyển nhượng.
Trong năm 2017, cả nước mang khoảng 127.000 siêu thị được xây dựng thương hiệu mới sở hữu tổng số vốn đăng ký một.295.911 tỷ đồng. Riêng TP.HCM đã sở hữu 41.194 siêu thị (chiếm 32,4% tổng số siêu thị được có mặt trên thị trường mới của cả nước).
Trong đấy sở hữu 2.529 siêu thị bất động sản chiếm tỷ lệ 6,14%, sở hữu tổng vốn đăng ký là 266.866 tỷ đồng chiếm 44,69% tổng số vốn đăng ký của nhà hàng ra đời mới, nâng tổng số nhà hàng căn hộ lên đến 6.939 công ty, trong tổng số gần 400.000 nhà hàng trên địa bàn thành phố (thực chất chỉ mang gần 200.000 doanh nghiệp thực sự hoạt động chế tạo, kinh doanh).
Cũng theo báo cáo của HoREA, tình hình tranh chấp trong căn hộ tiếp tục gia nâng cao. Toàn thành phố có 935 chung cư cao tầng thì đã có tới 105 chung cư đang sở hữu tranh chấp ở các mức độ khác nhau, trong ấy, với 9 căn hộ sở hữu tranh chấp siêu gay gắt phức tạp.
Nguyên nhân chủ yếu là tranh chấp do chủ đất nền chậm tổ chức đại hội chung cư để bầu Ban quản trị; chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư; tranh chấp phần sở hữu chung trong chung cư (nhà để xe, phòng sinh hoạt cùng đồng, các diện tích sở hữu thể buôn bán cho thuê...); tranh chấp về quản lý dùng nguồn thu phí vận hành căn hộ của các hộ dân nộp hàng tháng; về chất lượng xây dựng chung cư; chất lượng thiết bị; công trình phòng cháy chữa cháy.
Đặc biệt, theo HoREA gay gắt là nhiều giả dụ chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết; chưa làm cho "sổ đỏ" cho người mua nhà qua nhiều năm; trong đó có đa dạng ví như chủ đất nền đã thế chấp bất động sản và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp; hoặc chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng đã đưa dân vào ở không đảm bảo an toàn.
Theo Nhịp sống kinh tế
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon