Trong năm qua, đa dạng doanh nghiệp bất động sản đã hồi sinh mạnh mẽ mang hàng loạt dự án được khởi động. Tại TP.HCM, giá nhà đất đa dạng khu vực đã nâng cao lên, đặc trưng khu vực phía Đông mà tâm điểm là quận 2, quận 9 đã nâng cao tới mức có thể gọi là "sốt". những khu vực vùng ven và vùng giáp ranh thành phố cũng bất ngờ trỗi dậy cả về giá lẫn giao dịch.
Theo thống kê tại TP.HCM và Hà Nội, chỉ trong tháng 1/2017, đã có 2.700 giao dịch thành công và tới tháng 11/2017 lại nâng cao thêm 3000 giao dịch thành công (tuy với giảm so mang 2016). Sở dĩ có số liệu như vậy là trước kia với các giao dịch đầu cơ đa dạng hơn thì giờ nâng cao giao dịch tiêu sử dụng, các người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là bất động sản cao cấp giảm.
Bên cạnh đó, đã với các thay đổi về chính sách giúp thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng hấp dẫn hơn đối sở hữu những nhà đầu tư nước ko kể. giả dụ như từ năm 2009 tới 2015 chỉ mang 126 trường hợp thì từ sau khi với Luật Nhà ở 2014 tới nay đã mang 2.000 giả dụ được cấp sổ đỏ và số lượng người nước ngoại trừ đang tìm chọn căn hộ đang nâng cao lên.
Năm qua cũng chứng kiến loại vốn đất nền trực tiếp và gián tiếp vào thị trường bất động sản thông qua kênh M&A. bên cạnh ấy, nguồn vốn của nhà đầu tư nước ko kể vào lĩnh vực bất động sản cũng đạt 2,5 tỷ USD, chiếm 7,6% tổng vốn đất nền đăng ký.
Đặc biệt, loại vốn FDI của nhà đầu tư nước ngoài và cái kiều hối đổ vào căn hộ đã, đang và sẽ tăng lên cùng sở hữu sự thông thoáng của môi trường đầu tư. "Trong năm 2018, theo nhìn nhận từ các yếu tố vĩ mô trong nước, đi kèm mang đó là những chính sách hỗ trợ nhà đất nền thông thoáng hơn, sẽ kích thích cái vốn FDI nâng cao ạnh. dự báo trong vòng 5 năm đến, marketing căn hộ sẽ tiếp tục lôi kéo trên dưới 3 tỉ USD vốn FDI mỗi năm", TS. Vũ Đình Ánh đưa ra dự báo.
Các chuyên gia cũng đưa ra nhận định, dự đoán hướng phát triển của thị trường căn hộ sẽ rộng rãi hơn và chiếm thế mạnh trong năm 2018 là phân khúc nhà ở vừa túi tiền và bình dân. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội căn hộ TP.HCM (HoREA), 2018 sẽ là năm bản lề để căn hộ phát triển vượt bậc. Thị trường bất động sản sẽ sở hữu sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc mang giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người mang thu nhập trung bình, người với thu nhập phải chăng đô thị.
"Căn hộ vừa túi tiền chủ yếu là bất động sản 1 - 2 phòng ngủ, cung ko đủ cầu và vẫn là phân khúc chủ đạo trong thời gian đến. Theo tôi, năm 2018 và những năm tiếp theo, nhà ở vừa túi tiền sẽ là tâm điểm của thị trường, vì thế nhiều công ty hiện nay cũng đang sắm cách hạ giá bán căn hộ cao cấp để tính thanh khoản cao hơn", ông Châu nhận định thêm.
Ông Châu cũng đưa dự đoán cho thấy trong giai đoạn 2018 - 2020, thị trường bất động sản tiếp tục sẽ mang sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu bây giờ, giúp thị trường trở lại hướng lớn mạnh lành mạnh, bền vững hơn. Thành phố đang tập trung phát triển hệ thống hạ tầng đô thị mới, trước hết là đường giao thông, cầu cạn trên cao, những tuyến metro, đường sắt trên cao, xe buýt chất lượng cao, buýt đường sông, nâng cấp, mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất, sẽ tạo ra cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp "ăn theo" để đầu tư, tăng trưởng thị trường căn hộ cả trong trung hạn và dài hạn.
Về dự báo có hay ko có "bong bóng" bất động sản trong năm 2018, theo ông Châu, khó mang thể xảy ra, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước; do các doanh nghiệp cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm yêu thích nhu cầu của thị trường; và do các nhà đầu tư vật dụng cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.
Cùng quan điểm sở hữu ông Châu, ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Himlam Land nhìn nhận, thời gian qua người tiêu sử dụng và các nhà đầu tư trang bị cấp đã chuyển sang phân khúc căn hộ tầm trung và hợp túi tiền. "Theo tôi, nhu cầu bất động sản với giá trên dưới một tỷ đồng vẫn cực kỳ cao và đây chính là phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường căn hộ năm 2018. Do đây là phân khúc đáp ứng phần lớn nhu cầu của người tiêu sử dụng cần với phân khúc này, bao nhiêu sản phẩm tung ra thị trường cũng tiêu thụ hết bởi nhu cầu với bất động sản cực kỳ to, nhất là đối với những người đang mang nhu cầu chọn ở thật", ông Phúc chia sẻ.
Dự báo về sự vững mạnh của thị trường bất động sản trong năm 2018, ông ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cen Group cho rằng đây sẽ là năm có phổ biến kỳ vọng, là năm bản lề cho nền kinh tế Việt Nam lúc chúng ta đã chính thức thực hiện thỏa thuận và cam kết hầu hết trong WTO.
Theo đó, khoảng thời gian từ năm 2017 - 2018 sẽ chứng kiến sự xuất hiện xu thế toàn cầu hóa căn hộ, bao gồm cả 2 yếu tố nhà đất nền trong nước ra tậu nhà nước không tính và người nước ngoài vào sắm nhà, đầu tư tại Việt Nam. Việt Nam sẽ trở thành đất nước hội nhập về thị trường bất động sản cực kỳ cao.
Theo ông Hưng, việc thị trường căn hộ chính thức hội nhập quốc tế sẽ tạo nên một cuộc chơi vô cùng quyết liệt, sòng phẳng với những siêu thị mang tiềm lực kinh tế mạnh tới từ khối ngoại. Thị trường đang chứng kiến một làn sóng đầu tư vào Việt Nam từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc, thậm chí cả từ các nước châu Âu như Đức, Anh. Việc các nhà đầu tư ngoại và người mua thuộc nhóm khách giàu tậu nhà và đầu tư vào căn hộ Việt Nam sẽ tác động đến thị trường, giá cả, đặc biệt là sở hữu phân khúc cao cấp và hạng sang.
Nói thêm về cơ hội của thị trường năm 2018, tổng giám đốc 1 siêu thị Bất động sản to tại TP.HCM khẳng định rằng đây là thời điểm khó khăn hết sức gay gắt, bởi trong năm nay nguồn cung nhà ở mới sẽ không dồi dào, đa dạng như thời điểm 2016-2017. Trong suốt năm 2017, rộng rãi nhà hàng to đã tung ra thị trường phổ biến dự án, cùng sở hữu việc nhà nước đang siết chặt quá trình cấp phép đất nền dự án nhà ở mới phải chỉ các doanh nghiệp nào còn quỹ đất mới ra được hàng trong thời gian đến.
Song song đấy, nhiều chủ đất nền có quỹ đất to, chọn lại dự án nhưng phần rộng rãi chưa bồi thường xong, chưa chuyển đổi mục đích, chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đang bị thanh tra nên nguồn cung ra thị trường với dấu hiệu chững lại.
Một xu hướng thấy rất rõ là các nhà đầu tư Bất động sản sẽ dịch chuyển hết về những vị trí giáp ranh giữa TP.HCM sở hữu tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An do nơi đây quỹ đất còn lớn, và đặc biết là những địa phương cộng hợp tác để đất nền nối dài hệ thống hạ tầng giao thông như tuyến metro số một nổi thẳng đến Đồng Nai và Bình Dương; tuyến đường sắt Bắc - Nam sẽ được kéo về TP.Cần Thơ; bến xe miền Đông và miền Tây, những bệnh viện và trường đại học được di dời ra khỏi nội thành thành phố...phù hợp có quy hoạch vùng TP.HCM mở rộng vừa được Thủ tướng phê duyệt.
"Cuộc cạnh tranh ở khối nhà đầu tư ngoại cũng nóng ko kém nhưng họ chỉ đi "săn" những dự án hoặc quỹ đất đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư đầy đủ hoàn chỉnh. Tuy nhiên, trong năm 2017, hiện tượng M&A diễn ra quá nóng, rộng rãi dự án lớn "trùm mền" được khối ngoại thâu tóm 100%, cần theo tôi năm 2018 xu hướng nhà đất nền nước ngoại trừ rót vốn hợp tác hoặc sẽ "thôn tính" cả doanh nghiệp để nâng cao mang dự án", vị này nói.
Trao đổi có chúng tôi về vấn đề này, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng thị trường BĐS đang sở hữu chuyển biến thuận lợi, nhưng chẳng hề chủ đất nền nào cũng đủ năng lực đi tới cùng trong việc tạo ra sản phẩm để bán thu tiền về. Bởi dự án BĐS có chu kỳ dài, đòi hỏi vốn to, trong khi rộng rãi chủ đầu tư không đủ năng lực hoạch định, quản lý, bắt buộc buông dự án. bởi vậy, dự đoán xu hướng M&A siêu thị BĐS (thực chất là mua, bán, sang nhượng dự án) sẽ tiếp tục sôi động đủ hầu hết cấp độ, từ quy mô nhỏ 1-2ha cho đến dự án quy mô lớn vài chục ha.
Từ thực tế ấy, yêu cầu của thị trường bất động sản hiện đại đòi hỏi doanh nghiệp nên liên tục tái cấu trúc, nên tự cải phương pháp và đổi mới, xây dựng văn hóa nhà hàng, tinh thần doanh nghiệp, thể hiện gần như trách nhiệm xã hội, trách nhiệm mang các bạn. Cuộc cách mạng khoa học lần trang bị tư, Internet kết nối vạn vật, trí tuệ nhân tạo và xu thế vững mạnh các dự án bất động sản xanh, thân thiện môi trường, an toàn, toàn bộ tiện ích là những đòi hỏi mới của người tiêu tiêu dùng mà nhà đầu tư buộc phải đáp ứng.
Theo Nhịp sống kinh tế
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon