Báo cáo nghiên cứu toàn cảnh thị trường căn hộ TP.HCM năm 2017 của DKRA Việt Nam đã ghi nhận TP.HCM là nơi có biên độ tăng giá cao nhất trong cả nước. Thị trường này sở hữu chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới ngắn hơn so sở hữu các tỉnh thành khác. Tuy nhiên, biên độ nâng cao giá của các khu vực và các phân khúc nhà ở tại thành phố không đều. ví như mức giá khởi điểm càng tốt, biên độ nâng cao càng cao và ngược lại.
Chuyên gia kinh tế - tài chính Đinh Thế Hiển cho rằng có rộng rãi yếu tố tác động vào việc hình thành giá tiền của thị trường nhà đất. thứ nhất, TP.HCM đang lôi kéo mạnh mẫu vốn đầu tư nước ko kể để tăng trưởng toàn diện kinh tế - xã hội.
Chính sự phổ biến hóa các dịch vụ tiện ích và sự tăng trưởng của các ngành tài chính, ngân hàng, chứng khoán đã tác động mạnh mẽ đến giá bán của thị trường nhà đất. Sự gia nâng cao luồng vốn đầu tư trực tiếp nước không tính (FDI) đã thu hút thêm lượng người lao động từ nước bên cạnh tới sống và khiến việc tại TP.HCM, dẫn tới sự gia nâng cao nhu cầu về thuê tậu nhà ở.
Bên cạnh ấy, trong những năm 2016 và đầu năm 2017, cơn sốt đầu tư vùng ven cũng như việc vững mạnh hạ tầng giao thông và những thông tin quy hoạch vùng đã liêc tục góp phần vào việc hình thành phải mặt bằng giá mới.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, cho biết sau giai đoạn đóng băng từ năm 2010-2013, thị trường bước vào giai đoạn phục hồi. Từ năm 2014, thị trường đã bắt đầu khởi sắc và vững mạnh nhộn nhịp. tới nay, với giá trị bất động sản cao hơn hẳn so mang năm 2012, thị trường TPHCM đã thiết lập buộc phải mặt bằng giá mới.
Đối với chiếc hình biệt thự, nhà phố, do đặc thù loại hình này phụ thuộc chủ yếu vào sự nâng cao giá của đất nền, buộc phải biên độ tăng giá của phân khúc này hơi cao cao, dao động từ 20-56% trong 5 năm từ 2012 đến 2017. Trong ấy, khu vực quận 9 với biên độ nâng cao giá cao nhất nhưng chỉ dao động trung bình khoảng 42%. Trong lúc Phú Mỹ Hưng với giá thành mới vào trung bình khoảng 150 triệu/m2 . sở hữu thể thấy, giá bán của biệt thự với sự phân hóa rõ ràng và phụ thuộc vào quy hoạch và chất lượng dịch vụ theo từng khu vực.
Theo DKRA, mang tính ổn định và bền vững, mẫu hình đất nền được xem là phân khúc người Việt hơi ưu chuộng. Trong tình trạng quỹ đất khan hiếm thị trường này càng được rộng rãi quý khách tậu chọn ở và khách đầu tư đặc biệt sử dụng rộng rãi.
Các khu vực tại TP.HCM có biên độ nâng cao giá ko đồng đều, phụ thuộc vào sự vững mạnh hạ tầng giao thông. Điển hình như khu Đông ghi nhận tăng giá từ 130-170% do nơi đây với sự lớn mạnh hạ tầng giao thông mạnh nhất trong 3 năm qua.
Hiện nay, giá đất nền tại khu vực Phước Long, quận 9 dao động đa dạng khoảng 27-35 triệu đồng/m2. Khu Nam mà điển hình là khu vực phường Tân Thuận Đông, quận 7 tăng giá khoảng 50% do động trung bình khoảng 42-55 triệu/m2.
Trong khi đấy, báo cáo quý 4/2017 của doanh nghiệp CBRE Việt Nam cho thấy, trái ngược mang diễn biến trên thị trường đầu tư, phân khúc bất động sản chung cư tại TP.HCM hơi ổn định và mang xu thế đi vào chất lượng thay vì số lượng. Trong năm gần đây, dù đã với rộng rãi quan ngại về nguồn cung dư thừa tuy nhiên thị trường này vẫn luôn ổn định, giá bán theo từng phân khúc căn hộ tăng nhẹ.
Trong ấy, phân khúc bất động sản hạng C năm 2012 mang mức tăng giá trung bình khoảng 13 triệu/m2 thì đến năm 2017 sở hữu giá trung bình dao động khoảng từ 18-20 triệu/m2. Phân khúc này đã nâng cao khoảng 54% sau 5 năm. Phân khúc bất động sản hạng B năm 2012 mang mức tăng giá trung bình khoảng 18-20 triệu/m2 thì đến nay, giá mới của phân khúc này khoảng trung bình 27-30 triệu/m2, nâng cao 67%. Phân khúc bất động sản hạng A năm 2012 mang mức nâng cao giá trung bình khoảng 33 triệu/m2 thì đến nay khoảng 55 triệu/m2, sau 5 năm tăng 47%.
Cụ thể, trong quý 4/2017 thị trường đón nhận thêm hơn 8.500 bất động sản, nâng cao 12% theo quý, đưa tổng nguồn cung cả năm và tổng nguồn cung lũy kế lần lượt là hơn 31.000 căn và sắp 229.000 căn. Tổng nguồn cung năm 2017 giảm 18% so với năm trước tạo điều kiện cho thị trường hấp thụ hàng tồn kho từ năm 2015 và 2016.
CBRE cho biết, đây là quá trình các sản phẩm được đầu tư rộng rãi hơn về ngoại hình, tiện ích, vật liệu hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Chiến lược bán hàng và tiếp thị cũng được chuẩn bị kỹ hơn. Phân khúc trung cấp (giá sơ cấp trung bình từ 800 đến 1.500 USD/m2) chiếm 64% tổng nguồn cung năm 2017 (so có 40% trong năm 2015). Điều này cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng cho thị trường phát triển bền vững.
Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý 4/2017 ghi nhận ở mức một.564 USD/m2, tăng 4,8% so mang quý trước và giảm 3,6% so sở hữu cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm này là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng trong quý 4/2017. Xét cả năm 2017, giá bán trung bình đạt một.558 USD/m2, nâng cao 4% so sở hữu năm 2016.
Tình hình tiêu thụ trong quý 4 và cả năm 2017 hơi khả quan tại các phân khúc. Trong quý 4/2017 với sắp 9.000 căn hộ được tiêu thụ, nâng cao 23% so có quý trước và giảm 29% so có năm trước. Tổng lượng căn bán được trong năm 2017 đạt gần 33.000 căn, giảm 5% so sở hữu năm trước, nhưng là năm thứ 1 trong vòng 5 năm qua ghi nhận số căn bán được đa dạng hơn tổng số căn chào bán mới trong năm.
Dự đoán trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao. Giá bán trong năm 2018 được kỳ vọng sẽ nâng cao trung bình là 3%, trong ấy phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp có mức nâng cao tốt hơn là một,5%.
Theo Nhịp sống kinh tế
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon