Phân lô bán nền tràn lan
Giai đoạn nửa cuối năm 2017, phân khúc đầu tư vùng ven TP.HCM bỗng lên "cơn sốt", giá đất tăng bình quân 30%. với những khu vực giá đất tăng đến 70% so có đầu năm. Khu vực "nóng" nhất tập trung ở quận 9, Thủ Đức, huyện Bình Chánh, nên Giờ…
Tại những địa phương này, giá đầu tư tăng trung bình 20 triệu đồng/m2. Riêng 1 số nơi ở huyện bắt buộc Giờ, giá đất bất ngờ nâng cao cao, tuỳ vị trí mức tăng dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, "cơn sốt" đề cập trên được hạ nhiệt kịp thời nhờ sự vào cuộc của những sở ban ngành Thành phố.
Đầu năm 2018, thị trường đầu tư vùng ven mang dấu hiệu "sốt" trở lại, nhất là sau lúc Quyết định 60/2017/QĐ-UBND (Quyết định 60) quy định về khoảng trống đất tối thiểu tách thửa mang hiệu lực từ ngày 1/1.
| Tình trạng phân lô bán nền tràn lan đang bùng phát tại những khu vực vùng ven TP.HCM. |
Được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng phân lô bán nền tràn lan, vốn là vấn đề nhức nhối từ trước đến nay ở khu vực vùng ven TP.HCM, thế nhưng Quyết định 60 được cho là vẫn còn "lổ hổng" vì bỏ quy định khu đất có thể tích trên 2.000m2 nên lập dự án mang quy hoạch khía cạnh 1/500.
Theo ghi nhận của PV Báo điện tử Infonet ngày 19/1, tình trạng phân lô tách thửa ở khu vực vùng ven TP.HCM đang diễn ra rầm rộ, nhất là địa bàn quận 9. Trên những tuyến đường như Lò Lu (phường Trường Thạnh), Bưng Ông Thoàn, Nguyễn Duy Trinh (phường Phú Hữu)… nhan nhản bảng bán đất, giá 500 – 700 triệu đồng/lô. nhiều "cò" đất cũng kéo về đây đua nhau chào mời khách.
Ông Nam, một "cò" đất thâm niên cho biết, đa số những lô đất mặt tiền các tuyến đường trên đều mang chủ. giả dụ muốn tậu thì bắt buộc chấp nhận đi vào những nhánh đường nhỏ, hẻm sâu. Tuy vậy, đa số lô đất được "cò" đất rao bán là các khu đất cỏ dại mọc um tùm, trường hợp sở hữu đấu nối hạ tầng cũng rất sơ sài. Hạ tầng chỉ là đường rải đá dăm, bụi bay mịt mù.
Trước thắc mắc về tính pháp lý các lô đất khu vực này, ông Nam lý giải, trước đây quy định khu đất trên 2.000m2 bắt buộc lập dự án quy hoạch 1/500, không được tách thửa. Đối sở hữu đất ở tại quận 9, thửa đất mới hình thành và còn lại sau tách thửa bắt buộc là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất ko nhỏ hơn 5 mét.
Còn bây giờ, quy định trên không còn phải các đầu nậu mang đất diện tích lớn thoải mái tách thửa, miễn đảm bảo thể tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất còn lại ko nhỏ hơn 4 mét. đa dạng trường hợp chủ đất xin đấu nối hạ tầng cho có rồi phân lô bán nền, các lô đất sau lúc tách thửa sẽ được cấp sổ đỏ thích hợp theo quy định.
Không siết sẽ hỗn loạn?
Trước thông tin địa bàn quận 9 nổi lên có tình trạng phân lô bán nền tràn lan, những chủ đất lợi dụng kẻ hở của Quyết định 60 trục lợi, UBND TP.HCM vừa qua đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) phối hợp có những đơn vị liên quan kiểm tra.
Đồng thời, UBND Thành phố yêu cầu chính quyền quận 9 khẩn trương kiểm tra thực trạng, báo cáo Sở TN&MT tổng hợp, phản hồi về các đối tượng lợi dụng chính sách để trục lợi.
Chủ 1 siêu thị chuyên marketing đầu tư đánh giá, Quyết định 60 đã mang các quy định sở hữu phần thông thoáng hơn so có Quyết định 33 trước đây. Tuy nhiên lổ hổng vẫn còn đó và đa dạng chủ đất lợi dụng chính sách thông qua này để trục lợi.
"Một số quận huyện với thể dễ dãi trong việc cho phép cá nhân, hộ gia đình chuyển mục đích dùng đất nông nghiệp thành đất ở rồi tách thửa phân lô. Do người dân ham lợi nhuận buộc phải dẫn đến tình trạng phân lô bán nền tràn lan, băm nát đô thị, hình thành nên các khu dân cư ko sở hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ", chủ doanh nghiệp này đề cập.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), dù Quyết định 60 đã với hiệu lực gần 1 tháng nay nhưng các sở ban ngành vẫn chưa có văn bản hướng dẫn thực hiện. Ông Châu cho rằng, nếu triển khai ko kịp thời sẽ dẫn tới tình trạng hỗn loạn thị trường đầu tư vùng ven, phân khúc vốn phức tạp từ trước tới nay.
Để quản lý chặt chẽ hoạt động tách thửa, Chủ tịch HoREA kiến nghị TP.HCM nên chỉ đạo các sở ban ngành ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện Quyết định 60. Ban hành những quy chế, biểu cái hướng dẫn và xây dựng tiêu chí để quản lý. Kiểm soát những nếu tách thửa đất thể tích lớn mang hình thành đường giao thông nội bộ, xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở…
Ông Châu đề nghị Thành phố cần giao trách nhiệm cho UBND những quận huyện phối hợp cộng lực lượng Thanh tra xây dựng thuộc Sở Xây dựng, cán bộ địa chính cơ sở để quản lý hoạt động tách thửa, phân lô trên địa bàn.
Infonet
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon