Báo cáo tổng kết thị trường căn hộ năm 2017 của HoREA dẫn số liệu từ Tổng cục thống kê, cho thấy 2017 là năm bất động sản phát triển trở lại mang mức nâng cao khoảng 4,07% so sở hữu năm 2016, đóng góp 0,21% trong tổng mức vững mạnh GDP của cả nước.
Năm qua các dòng vốn to vẫn tiếp tục "chảy" mạnh vào căn hộ, trong đó hầu hết vẫn là nguồn vốn từ ngân hàng, cộng hưởng có phổ biến loại vốn khác như FDI, kiều hối, từ kênh chứng khoán…đã "hâm nóng" thị trường này trong năm qua.
Hơn 400.000 tỷ vốn tín dụng "chảy" vào bất động sản
Năm qua, nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng vẫn đóng vai trò quan trọng cho sự vững mạnh của thị trường căn hộ. Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Lê Minh Hưng thì tại thời điểm tháng 11/2017 dư nợ cho vay bất động sản của những ngân hàng thương mại khoảng trên 400.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 6,5% tổng dư nợ cho vay của nền kinh tế. Tỷ trọng này đã giảm hơn mức 7,7% của năm ngoái.
Chia sẻ về cái vốn quan trọng này, tại buổi giao lưu trực tuyến do Báo điện tử Trí thức trẻ phối hợp mang Kênh thông tin tài chính CafeF tổ chức vừa qua, ông Trương Văn Phước, Quyền Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho biết thời gian qua với điều chỉnh nhưng vẫn sở hữu lo ngại vốn tín dụng đổ vào quá đa dạng, điều ấy đều với hai mặt. Tuy nhiên, công tâm nhìn nhận, loại vốn tín dụng đã hâm nóng thị trường BĐS, xử lý nợ xấu phải chăng.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), mặc dù Chính phủ đã sở hữu Nghị quyết 46/NQ-CP ngày 09/06/2017 chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước "xem xét, đề xuất chính sách tín dụng hỗ trợ tiêu dùng, nhà ở", tuy nhiên do đang thực hiện lộ trình tránh dần tín dụng vào thị trường căn hộ theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước, cần siêu thị bất động sản khó tiếp cận nguồn tín dụng mới.
Theo báo cáo của HoREA, riêng tại Tp.HCM dư nợ cho vay bất động sản chiếm tỷ trọng khoảng 10% tổng dư nợ, cao hơn mức dư nợ này của cả nước 6,5%. Riêng dư nợ cho vay hỗ trợ nhà ở cho 10.260 cá nhân, hộ gia đình đạt khoảng 5.244 tỷ đồng góp phần cải thiện nhà ở cho những đối tượng này.
Hơn 3 tỷ USD vốn ngoại chảy vào địa ốc
Một chiếc vốn lớn khác góp phần tạo phải sự sôi động của thị trường Địa ốc năm qua là chiếc vốn ngoại, thông qua những thương vụ M&A và chọn cổ phần của nhà đất nền nước bên cạnh. Theo số liệu từ Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), cho thấy mẫu vốn FDI chảy vào Việt Nam năm 2017 nâng cao mạnh trên 44,4% so sở hữu năm ngoái đạt mức 35,88 tỷ USD. Trong ấy, lĩnh vực bất động sản đứng ở vị trí trang bị 3 đã hút 3,05 tỷ USD chiếm khoảng 8,5% tổng vốn đăng ký.
Trên thị trường, năm qua đã sở hữu đa dạng dự án lớn được cấp phép đất nền, đáng quan tâm như Dự án Khu phức hợp thông minh tại khu chức năng số 2A trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2, tổng vốn đất nền đăng ký 885,85 triệu USD.
Không ít thương vụ M&A sở hữu sự xuất hiện của nhà đầu tư nước không tính như Warburg Pincus (Mỹ) hợp tác có VinaCapital liên doanh đất nền khách sạn trị giá 300 triệu USD; Mapletree (Singapore) chọn lại Kumho Asiana Plaza Saigon; Keppel Land (Singapore) liên doanh để lớn mạnh khu đất trung tâm cạnh bờ sông tại KĐT mới Thủ Thiêm; Sơn Kim Land vừa công bố hoàn tất việc huy động vốn đất nền từ thị trường quốc tế trị giá 100 triệu USD; Becamex IDC vừa ký kết hợp tác chiến lược sở hữu Warburg Pincus vào ngày 22/09/2017…
Mizuki Park của Nam Long - 1 trong những dự án bất động sản lớn thu hút mẫu vốn từ nhà đất nền Nhật trong năm 2017.
Khoảng 22% kiều hối đổ vào bất động sản
Dòng tiền kiều hối gửi từ nước bên cạnh về cũng là 1 động lực đáng đề cập cho thị trường bất động sản. Trả lời trên báo Tuổi trẻ mới đây, ông Nguyễn Hoàng Minh, phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, cho biết dự kiến lượng kiều hối chuyển về TP.HCM sẽ đạt khoảng 5,2 tỉ USD, nâng cao 4,5% so có năm 2016. Trong đó, mang khoảng 22% được đổ vào căn hộ.
Còn theo ghi nhận của HoREA, hàng năm lượng kiều hối đổ về Việt Nam dao động khoảng từ 10-13 tỷ USD, trong đó khoảng 21% chảy vào bất động sản. Như vậy, mỗi năm thị trường Địa ốc đón nhận khoảng 2,1 đến 2,5 tỷ USD từ dòng tiền này.
Theo Trí thức trẻ
This is dummy text. It is not meant to be read. Accordingly, it is difficult to figure out when to end it. But then, this is dummy text. It is not meant to be read. Period.
ConversionConversion EmoticonEmoticon